بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
كثر التداول اخيرا عن حال العقار ووضعه هل هبوط او صعود
الموضوع له اكثر من طرف

اولا المواطن ( الزبون)
ثانيا المطور العقاري
ثالثا وزارة الاسكان
رابعا البنوك

*


من ناحية المواطن
فالغاء البدلات وان كان في الظاهر فيه مضرة للمواطن
الا انه في الخفاء له تاثير كبير على الطرفين المطور العقاري + البنك


الضغوط على المواطن هي كالتالي :

1- سحب السيولة من الاسواق له تاثير كبير على جميع المنتجات سواء
العقارية او الاستهلاكية

2- صعوبة امتلاك العقار في ظل التضخم الكبير في الاسعار سواء الاراضي
او الفلل او الشقق

3-غالبية المجتمع السعودي لايطمح بان يكون بيت العمر شقة في عمارة سكنية لايستطيع استقبال الضيوف فيها ولا اخذ راحته في دخوله وخروجه من منزل العمر
4- التاخر بامتلاك منزل العمر

*


اما من ناحية المطور العقاري فيواجه ضغوط كبيرة من وزارة الاسكان هي كالتالي :

1- لكي تكون مطور عقاري يجب عليك التسجيل بموقع الوزارة بترخيص شركة وموظفين وسعودة ومقاول حصري للشركة ... الخ

https://housing.sa/ar/page/386

( ضغط مضاعف للافراد ومكاتب العقار المطورين )

2- بعد البدء بتطبيق نظام الرسوم يجب الزاما على المطور اما تطوير الارض او بيعها او دفع الرسوم

https://housing.sa/ar/initiative/120

* في حال سجل بالموقع كمطور فعليه اما البناء او سحب الترخيص
*ملاك الاراضي البيع او دفع الرسوم

( ضغط على ملاك الاراضي + المطور )


3- حصرية البيع والشراء والتاجير على موقع وزارة الاسكان وفق ضوابط معينه
( برنامج وافي )

https://housing.sa/ar/initiative/119

تقرير خاص عن ضوابط البيع بالخريطة

http://www.alhayat.com/Edition/Print...3%D8%A7%D9%86-


(ضغط على المطور العقاري + ملاك الاراضي )

*الرجاء مراجعة اهداف برنامج وافي

4- توزيع الفلل السكنية من وزارة الاسكان بدون هامش رابح بالتعاون مع شركات
اجنبية للتطوير العقاري

( ضغط على البنك + المطور العقاري )

*

اما الضغوط على وزارة الاسكان فهي من جميع الاطراف وان كان الصوت
الاعلى فيها من المطور العقاري

( لاتستغرب لما قال احد المطوريين لوزير الاسكان المشكلة ازمة فكر )

https://www.youtube.com/watch?v=ioTrTljvM8Y



من ناحية البنوك


1-ارتفاع نسبة المخاطرة بمنح القروض العقارية بعد الغاء البدلات وعدم ثبات
الدخل الشهري للمواطن

2- موضوع الرهن العقاري مبهم حتى اللحظة لكنه خطير جدا على البنوك قد تؤدي الى افلاسها كما حصل عام 2007 بازمة الرهن العقاري بامريكا


*

الخلاصة

اكبر المتضررين من مستقبل العقار هم صغار المطورين ومكاتب العقار

اسعار الفلل الجاهزة 315م تقريبا 650 الف ريال حسب تقدير شركة المزيني العقارية بمشروعها ( بوابة الشرق )