السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الموضوع لايضاح التكاليف الحقيقيه لشقق التمليك والارباح الخيالية التي يجنيها المقاولون بجدة
http://store6.up-00.com/2017-07/149989242692061.jpg
العرض اعلاه
شقة 145 متر مربع بجدة النزهةة ( العمارة الواحدة 16 شقة ) كاش 580 الف
تقسيط حسب عرضهم دفعه 20 الف وقسط 3600 على عشرين سنة تطلع اجمالي 864 الف والعمر الافتراضي للشقة انتهي
نجي للحساب للتكلفه الفعليه
=====================
حساب الارباح حسب الاسعار المحدده من الشركة
لو حسبنا متر الارض الواحدة مساحة 800 متر ب 5000 ريال ( مع المبالغه الكبيره ) قيمة الارض 4 مليون ريال .
ولديك 16 شقة بمتوسط 580 الف ريال اجمالي مبيعات النقد = تسعة ملايين وميتين وثمانين
نخصم قيمة الارض يتبقى خمسة ملايين وميتين وثمانين ولدينا مسطحات بناء اجمالي 2500 متر مربع مسطح مع الزيادة يطلع المتر مسطح تسليم مفتاح ب 2100 ريال مع ان التشطيبات عادية ولاتتجاوز 1000 ريال للمتر
=====================
التكاليف الحقيقه ( وانخفاضها كل ما قل سعر الارض )


التكلفه الفعلية لشقة 145 متر ( 2500 متر اجمالي مسطحات بناء تسليم مفتاح تشطيب فوق متوسط ) = 2500 * 1200 ريال / 16 شقة = 187 الف ريال
تضيف لها تكلفة الارض القيمة الحالية / 16 شقة
يعني لو الارض ب 2 مليون = 2 / 16 = 125 الف ريال
تكلفة المنتج 312 الف ريال فقط

الاخوان ياخذون ربح دبل للاسف بعيد عن المعقولية
لو الارض بمليون مثل التيسير ترخيص ادوار للاراضي السكنية
تكلفة المنتج 62 الف ( نصيب الشقة بسعر الارض ) * + 187 الف قيمة التشطيب = 249 الف ريال فقط للشقة 145 متر مربع