الريتات قد تخسر حتى في حال النزول البسيط للعقار (سيناريو)
 

https://upload.hawamer.com/d.php?has...ZKOLQSG2Y7W313

سيناريو 1 :

التوسع في الإقتراض يرفع العائد على الصندوق لكنه يرفع المخاطر أيضا،

ففي حالة اضطراب السوق العقاري التأجيري بشقّيه السكني والتجاري وخلو 35% من الوحدات من المستأجرين على سبيل المثال (مع بقاء التكاليف الثابتة من صيانة وعمولة إدارة الصندوق والإهلاكات) ستكتشف وقتها أن خدمة الديون البنكية ستقضي على العائد المتبقي من الصندوق

ووقتها ستلجأ بعض إدارات هذه الصناديق إلى بيع بعض أصولها لتجميل القوائم المالية مما سيدخلها من جديد في دوامة انخفاض العائد أكثر وأكثر

هل لدى أحد المختصين رد على السيناريو أعلاه ؟

ملاحظة : أنا لست هنا أدعوا لعدم الاستثمار في القطاع ولكن رغبة في فتح نقاش عن ثغرات ومخاطر الاستثمار في الريتات لكي يستثمر الشخص وهوعلى بينة بمخاطرها