الفنار العقارية
أخبار تركيا
الضرائب العقارية في تركيا و الرسوم بالتفاصيل
الضرائب العقارية في تركيا
الضرائب العقارية في تركيا
قبل الحديث عن الضرائب في تركيا ، تنبهكم شركة الفنار العقارية بأنّ تركيا لا تفرض أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقاراً في تركيا إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حدّ سواء، وكل ما يشاع عن ضرائب يدفعها الأجانب فقط فهذه من أبواب الاحتيال التي يستخدمها البعض ليستغلوا عدم معرفة الاجانب بقوانين الدولة التركية أو لا يمتلكون معلومات كافية حول نظام الضرائب في تركيا، ولكي يتجنّب المشتري الوقوع ضحية لأي عملية نصب لا بدّ أن يتواجد بنفسه أثناء شراء عقار في تركيا له، وأن يتعامل مع شركات عقارية معروفة وذات مصداقية وخبرة في العمل في القطاع العقاري التركي، وأن يتعرف على تفاصيل ضرائب العقارات في تركيا وهذا ما نعمل عليه في هذا المقال.
عند عزمك على شراء شقة في تركيا يجب أن تأخذ في الحسبان مسألة الضرائب في تركيا التي تفرضها الدولة على عقود بيع العقارات في تركيا، ويجدر الإشارة أنّ قيم الضرائب على العقارات في تركيا تعتبر منافسة للضرائب العقارية المفروضة في باقي البلدان وخاصة دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية والتي تنتمي لها تركيا.
و الضرائب العقارية في تركيا متنوعة، فمنها ما يُدفع لمرة واحدة ، ومنها ما يدفع مرة واحدة كلّ سنة ، ومنها ما يدفع بشكل شهري..
وسيقوم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية في هذا المقال بالإسهاب في الحديث عن مسألة ضرائب العقارات في تركيا، وذلك حرصاً من الشركة على ثقة عملائها وإطلاعهم على كافة التفاصيل التي ترافق عمليات البيع والشراء داخل القطاع العقاري التركي ،وتوعيتهم لمعرفة أدق التفاصيل التي ستواجههم عند شراء عقار في تركيا.
ضريبة القيمة المُضافة
يتم احتساب هذه الضريبة من سعر العقار في السوق، وهي تتراوح مابين 1% إلى 18%، حيث أنّ نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة.
كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ، وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
والجدير بالذكر أنّ البرلمان التركي قد مرّر قانوناً جديداً منذ أواخر شهر شباط/فبراير 2017 ينصّ على “إلغاء ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا في حقّ المستثمرين الأجانب أو المغتربين الأتراك الذين يعيشون ويعملون خارج تركيا لمدة تفوق نصف سنة، حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية، وعدم بيع العقار المُشترى إلى ما بعد سنة على الأقل من تاريخ الشراء”
ـ مما يُذكر في هذا السياق أنّه حول العالم أكثر من 160 دولة تفرض ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات فيها، وتركيا هي الدولة الوحيدة التي يمكن التخلص من ضريبة القيمة المضافة فيها، بالطريقة المنصوص عليها أعلاه.
ضريبة الطابو العقاري
تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا، وتكون قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع، ويدفع المبلغ كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملك عقار في تركيا، وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
رسوم أخرى أثناء تسجيل الطابو في السجل العقاري في تركيا
تترافق عملية استخراج الطابو ببعض المصروفات البسيطة واللازمة لإتمام عملية البيع والتسجيل في دائرة السجل العقاري في تركيا، وهي كالتالي:
رسم النوتر: تعني ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية وثم تصديقه وتساوي تقريباً50 دولار أمريكي
رسم الحصول على طابو باسم مالك العقار الجديد (المشتري) وتساوي تقريباً60 دولار أمريكي
ضريبة تملك عقار في تركيا وتعادل 3.9% من سعر العقار.
تكاليف مرافقة ترجمان مُحلّف “إنكليزي – تركي” ، ويجب أن يكون مسجلاً في نقابة المترجمين المحلفين في تركيا، وعادة تكلّف مرافقة المترجم حوالي100 دولار أمريكي كما أنك إذا كنت تجيد اللغة التركية فلا حاجة لك بالمترجم، كما نذكّركم بأنه من ضمن خدماتنا في شركة الفنار العقارية مساعدتكم في استخراج الطابو بما في ذلك وجود مترجم مرافق.
رسوم نقل ملكية العقار، تدفع عند استلام طلب لنقل الملكية من قبل مكتب الخرائط المتواجد في دائرة السجل العقاري وتكون قيمتها 200 دولار أمريكي.
بذلك نستطيع أن ننهي ملف الضرائب التي تُدفع لمرة واحدة، بهذا التوضيح العملي:
فإذا افترضنا أنّ المشترى اشترى شقة في إسطنبول بقيمة 100.000 دولار أمريكي وهو سعر مناسب للحصول على بمواصفات ممتازة، فإنّك لإتمام عقد التمليك في تركيا يجب أن تدفع الرسوم التالية:
نوع الضريبة قيمتها (دولار أمريكي)
ضريبة القيمة المُضافة 0
ضريبة الطابو العقاري 2% 2000
النوتر 50
رسم الحصول على الطابو 60
ضريبة التملك 3.9% 3900
ترجمان محلف 100
نقل ملكية 200
المجموع 6310 دولار أمريكي
أي أنّه يتوجّب على المشتري دفع 106310 دولار أمريكي حتى يكون العقار كاملاً باسمه وبشكل رسمي.
وبصيغة أخرى نستطيع القول أن كلفة الضرائب تقريباً 6.31% من قيمة سعر العقار في تركيا.
ثانياً: رسوم وضرائب العقار السنوية في تركيا
ضرائب العقار السنوية في تركيا
رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا
تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها ثلاثة من عشرة بالألف أي (0.03%) من قيمة العقار، أي ما يُقابل 30 دولار كل سنة في حال الحديث عن عقار سعره 100.000 دولار أمريكي، تدفع في شهر أيار/مايو من كل شهر، وهي تقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية.
رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية
ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة البيت … أي في حال بيت مساحته 150 متراً مربعاً تكون قيمة التأمين السنوية ضد الزلازل : 300 دولار أمريكي.
ثالثاً: رسوم وضرائب العقارات الشهرية في تركيا “العائدات”
ضرائب العقار الشهرية في تركيا
وتتضمن رسوماً يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني، وتعرف في تركيا باسم “العائدات”، وتقدّر وسطياً بين 1ـ2 دولار لكل متر مربع من العقار، وتعتبر هذه العائدات مقابلاً للخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق بالإضافة إلى رواتب لعمال النظافة والصيانة، وموظفو الأمن والحراسة.
كما تختلف قيمة الرسوم من مجمع لآخر ويعود ذلك لنوعية الخدمات والرفاهية التي يحصل عليها قاطنو المجمع.
حتى في المنازل في تركيا خارج المجمعات السكنية، والتي لا تتمتع بمطلق الخدمات، فقد يكون هناك عوائد تدفعها لموظفي تنظيف الدرج والممرات ،أو تكاليف المصعد ونحو ذلك ،وغالباً ما تكون هذه الضريبة منخفضة جداً ولا تتجاوز الـ 10 دولار إلى 25 دولار شهرياً.
رابعاً: رسوم الكهرباء والماء في تركيا
للكهرباء والماء نوعان من الرسوم: الأول يُدفع لمرة واحدة عند تسجيل عداد الكهرباء أو الماء ، والثاني يشمل الفواتير الشهرية.
رسوم تسجيل العدادات (تُدفع لمرة واحدة)
هذه المبالغ تُعتبر بمثابة “تأمين” يتم دفعه عند تسجيل عدادات الكهرباء والماء، ويتم دفعها لدى مكاتب رسمية متخصصة لتنظيم شؤون هذه الخدمات، وهي تُدفع عند التسجيل أول مرة، وكذلك عند نقل الملكية من شخص لآخر أيضاً تحتاج إلى دفع رسوم نقل، والملفت للنظر أنه يمكن أن يدفع هذه الرسوم المستأجرون إذا قام مالك العقار بتسجيل خدمتي الكهرباء والماء باسم المستأجر.
وفي الجدول التالي تلخيص لرسوم النقل والتسجيل:
نوع العداد إذا كان العقار جديداً
(رسوم تسجيل)
إذا كان للعقار مالك سابق
(رسوم نقل)
الكهرباء 150 دولار أمريكي 40 دولار أمريكي
الماء 200 دولار أمريكي 60 دولار أمريكي
ملاحظات:
تدفع هذه القيم لمرة واحدة.
يتم سداد هذه القيم في مديريتي الكهرباء والماء في المنطقة التي تقيم فيها.
رسوم الفواتير الشهرية
وهذه الرسوم تتوقف على كمية الصرف واستخدام المياه والكهرباء، وسطياً فإنّ سعر 1 كيلو واط من الكهرباء في تركيا يساوي 0.11 دولار أمريكي بينما سعر 1 متر مكعب من الماء يساوي 0.851 دولار أمريكي.
ويتم سداد هذه الفواتير في أي مركز أو نقطة مخصصة لسداد الفواتير، ويمكن سدادها عبر حسابك البنكي مباشرة.
قدّمت لكم شركة الفنار العقارية في هذا المقال رؤية شاملة لمسألة الضرائب والرسوم وكافة المصروفات التي يتوجّب على المشتري لأي شقة في تركيا أن يدفعها، كما يسر إبلاغكم أننا نهتم في هذه التفاصيل في عملنا على الأرض ولدينا موظفون مختصون بمتابعة ما يخص الضرائب والرسوم، وملتزمون بتقديم أجود الخدمات وأصدقها، وتقديم صورة واضحة وصحيحة لعملائنا الكرام.
FacebookWhatsAppTwitterLinkedInGoogle+PinterestEmail
previous
المستقبل العقاري والاستثماري لمنطقة باشاك شهير في إسطنبول
next
ارتفاع عدد السيّاح الأجانب في موغلا التركيّة إلى 38%
بحث
استشارات عقارية مجانية
في غضون 48 ساعة أو أقل، سنتصل بك و نساعدك في امتلاك عقارك المفضل في تركيا
اشترك بالقائمة البريدية
الفنار العقارية
الفنار العقارية، رؤية عقارية استثمارية فريدة حيث الحياة العصرية والعيش الرغيد استعد للانتقال لمنزلك الجديد!
Fulya Mah., Büyükdere Cad. No:74D Torun Center - Ofis Tower Kat :5 No:19, 34281 Şişli/İstanbul
(+90) 539 591-9999
822-2222 212 (90+)
(تم حذف الإيميل لأن عرضه مخالف لشروط المنتدى)
خدمات الفنار العقارية
الاستشارات العقارية
التسويق العقاري
الجولات العقارية
الشؤون القانونية و الإقامات