ارباح الريتات وتوويعاتها النقديه
 

https://upload.hawamer.com/d.php?has...QTXPOCSIQTN66G

كما تعرفون فإن النظام يلزم الصناديق العقارية المتداولة توزيع 90% من عائد السهم على الملاك. لكن الحقيقة و في كل العالم فإن الريتات توزع اكثر من هذه النسبة بل و في الغالب أنها توزع أكثر من 100% من ربح السهم.

و سبب ذلك بسيط جدا و سهل لفهم لأي شخص يتعامل في العقارات.

ربح السهم يكون عادة مخفض دفترياً نتيجة اضافة بند الاهلاك . و هو بند قد يكون له معنى لكثير من الشركات و الأنشطة التجارية لكن ليس له قيمة في تثمين العقارية لأن العقارات في الواقع تتزايد قيمتها مع الزمن و لا تنقص.

لذا يستغنى عن ربح السهم في تقييم الريتات بالنظر إلى "النقد من العمليات" لكل سهم

و مافيه شي غريب في ان اي ريت يوزع اكثر من ارباحه