منتديات شمس الحب - ايش رايكم بشراء عمارة ((استثماريه)) عن طريق البنك

السلام عليكم شباب
انا (والعياذ من كلمة انا ) نويت اشتري عقار اسثماري عن طريق البنك
طبعا الاغلب لا يعرف هذا البرنامج وهو:-(شراء عقار تجاري عن طريق البنك بحيث ان البنك يدفع 80% وانت تدفع 20% بحيث يقوم البنك باخذ 80% من الايجارات لمدة 8 سنوات وانت تاخذ 20% من الايجارات بالاضافه انهم ياخذون 55% من الراتب لمدة 8 سنوات وبعدها تتملك كامل العقار لك)

مثلا:-
المعلومات الاوليه
هو انك تشتري عقار قيمته 4.000.000 ريال
ودخله 4.500.000 ريال
وراتبك 23.000 ريال

ندخل في التفاصيل
اولا: انت لازم تدفع 20% من قيمة العقار يعني 890.000 ريال
ثانيا: ياخذون من راتبك 50% يعني 12.760 ريال لمدة 8 سنوات
ثالثا: يقتصون من دخل العقار 80% يعني 360.000 ريال لمدة 8 سنوات
رابعا :انت بتاخذ 20% بتحطها في جيبك يعني 80.000 ريال

ندخل في العمليات الحسابيه والتكاليف
اللى راح تدفعه
890.000 ريال الدفعه الاولي
+
1.224.960 ريال اقساط شهري لمدة 8 سنوات
=
2.114.960 ريال هذا اللى دفعته من جيبك
-
طبعا نطرح منها ( الفقره الرابعه ) اللى سوف تاخذه من دخل العقار
640.000 ريال
=
1.474.960 هذا المبلغ اللي دفعته

طبعا ما تطرقنا للارباح الذي سوف ياخذها البنك لانه في الاساس بياخذها من ايجارات العقار يعني ما راح ادفع شي من جيبي

وبعد 8 سنوات خلاص تتملك العقار قيمتة 4.000.000 ريال

محتاج مشورتكم