لو يعطوني فرصة ... اوعدكم بمسكن لكل سعودي ان شاء الله
 

[QUOTE=KING OF TASI;11472444]بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم والرحمة

بديل الرهن العقاري

الرهن العقاري تم طرحه كأحد الحلول لتوفير سكنا للمواطنين (من مساوئه النسبة الكبيرة والاسعار المبالغ فيها وطول فترة التسديد بنص الراتب +ارتفاع نسبة التضخم شي يخلي الواحد يشحت بعد فترة لا سمح الله)،،،،ولكن هناك حلول أخرى ،،،ليتهم يعطونها فرصة وهي اسهل وافضل وأسرع وأقل تكلفة ،،،

لدينا صندوق التنمية العقاري "الحكومي"9مليارات مبلغ يقارب وزنه وزن بنك الانماء،،،وفي المقابل هناك الكثير من المواطنين من ينتظر دوره في أخذ القرض العقاري والذي يصل الى سنوات عديدة،،،مبلغ القرض هو على الاقل 300الف ريال مع اشتراط توفر الارض،،وقريبا لن يكون هذا الشرط لزاميا،،،وبالتالي اقترح هذا الحل:
الاطراف:
طرف اول :صندوق التنمية العقاري
طرف ثاني:البنك.
طرف ثالث:المقاول او شركة المقاولات.
طرف رابع:المواطن المستفيد من القرض.

الطرف الثاني "البنك"يقوم بشراء القرض العقاري للمستفيد من صندوق التنمية العقاري"الطرف الاول" وبالتالي يستفيد البنك من الخصم الذي يعطى له من التسديد الفوري والذي يكون 20-25% من قيمة القرض،،،وحيث يقوم الطرف الرابع"المواطن بالتسديد للدولة القرض بواقع 12000ريال كل سنة على مدى 25سنة.

يقوم الطرف الرابع المواطن بتقديم عرض قيمة البناء للوحدة السكنية الذي وفرته له شركات المقاولات او المقاولين "الطرف الثالث".

يقوم الطرف الثاني:البنك بحساب قيمة الفرق بين قيمة العرض وقيمة القرض الذي اشتراه من البنك العقاري الطرف الاول "على اساس انه دفعه من الدولة"وتقسيط قيمة الفرق على الطرف الرابع "المواطن",

يقوم الطرف الثالث :شركة المقاولات او المقاول بتنفيذ او تسليم الطرف الرابع "المواطن" الوحدة السكنية سواء فلة او غيرها،،،

مثال:
عرض شركة المقاولات للوحدة السكنية فلّة هو 700الف ريال،،،
قيمة القرض من صندوق التنمية العقاري هو 300الف ريال.
يصير الفرق 400الف ريال وهي التي سيكملها البنك للشركة العقارية او المقاولات.
فيصبح المواطن يملك العقار ويرهنه للبنك،،،ويتم سحب من راتبه على آليتين
الاولى يتم سحب الف ريال كل شهر لصالح صندوق التنمية العقاري
ويتم سحب قيمة القرض الذي اعطاه البنك حسب الاتفاق من راتبه كذلك ولو فرضا على 20 سنة بيكون حول 3-4 الف ريال وبالتالي نجد ان القسط سيكون تقريبا من 4-5الف ريال ...

الفائدة:
استفاد المواطن بحصولة على مسكن وبطريقة ميسرة
استفاد البنك العقاري صندوق التمنية العقاري حيث ان البنك يستقطع من راتب المواطن لحساب الصندوق مباشرة شهريا.
دعم النمو العمراني.وشركات المقاولات وتحريك عجلة الاقتصاد في كل مدينة وقرية.

ارجوا ان اكون وفقت في طرح الفكرة وارجوا ان نرى منكم تفاعلا نحو فائدة تعم الجميع

اخخخخخخخ ليتهم بس يعطوني فرصة بمشيئة الله يسكن كل مواطن في بيت ملك له،،،،،،،،،،،،
هذا امر يهمك ارجوا ان تساهم باقتراحك وحلول
ودمتم بخير في مساكن ملك لكم،،،
تم كتابته عندما صدر نظام الرهن العقاري
21/2/2010م[/Q
تم كتابة الموضوع هذا قبل عامين واليكم الرابط
http://hawamer.com/vb/showthread.php?t=738241