بسم الله الرحمن الرحيم
توقعات بانهيار السوق العقاري تدريجا خلال سنة 2017/2018/2019/2020

الي 2023

ماذا بعد العقار ؟؟؟

كل من السعودية البحرين الكويت فقط هاذا هو الذي ينطبق عليه الثلاثي المرح

ام قطر و عمان و الامارات لا تدخل في هاذا السناريو لا اريد اذكر السبب ولكن عقلك هو الحكم

إن تاجر العقار هو كأي تاجر يبحث عن تنمية رأسماله أو رأسمال المحفظة التي يديرها وعليه متطلبات، وليس بالسهل أن يغير مهنته أو أن يفرط بخبرة عشرات السنين بالمجال العقاري ليحول استثماره لصناعي أو زراعي إلى آخره.. لذا فمتى ما وجد التاجر ما يقلقه من أنظمة أو رسوم أو عدم جدوى استثماره فإنه سيكون مضطرًا لنقل خبرته وماله للاستثمار في هذا المجال في البلاد الأخرى التي يجد فيها الاطمئنان والتشجيع.
من يعمل بالعقار هم: 1 – وسيط 2 – تاجر خام 3 – تاجر تجزئة (مضارب سريع) 4 – مؤجر 5 – مستأجر 6 – المستهلك، ويُعدَ المضارب هو المحرك الأكثر تأثيرا بالسوق، والسواد الأعظم ممن يعمل بالعقار إنما هم مقلدون..
ذلك حرص كثير من العرب للاستثمار والسكن لما يجدونه من إغراءات (أمنٍ وأمان)، وفي هذا فرصةٌ سانحة لإقامة مشاريع كبيرة لتوفر المقاولين والمواد هذه الأيام. و عروض المقاولين
كما ان سوف نلحض ان هناك من لديه ارضي يقوم بتعميرها والبناء عليه وعرضها للبيع
وهي تعتبر للتصريف بطريقه اخر مثل يكون لديه ارض 500 متر يقوم بناء عدد اثنين بيوت فيها
كل بيت مساحته 250 متر
سعر الارض مثلا 800الف ريال او 80 الف دينار
وتكون تكلفت البيت الواحد بناء
600 الف ريال او 60 الف دينار
المجموع البيتين مع الارض التكلفه جاهز 2 مليون ريال او 200 الف دينار
والبيع يكون بسعر للبيت الواحد مليون و400 - او 140 الف دينار
الربح يكون 400 الف او 40 الف دينار
مع العلم ان العقاري تم شراء الارض بسعر اقل من ذالك

* حيث ان سوف نشهد العروض من البنوك خلال السنوات القادمه على العقار وتكون متنافسه بعض
البنوك على الزبائن لكي يتم تدبيسهم او توريطهم في العقار خلال 30 سنه او 25 سنه من الاقساط
لن البنك يكون من ظمن المستفيدين وعندما تنزل اسعار العقار انت لا تقدر تشتري لان يوجد لديك
عقد مع البنك 30 سنه وعندما تفكر في البيع تكون خسران لان العقار يكون اسعاره نازله عن سعر شرائك فما الحل ؟ انك تستمر في الاقساط او تبيع بخساره وتكون مديون يعني لو شريت من البنك بسعر البيت مليون او 100 الف دينار ونزل العقار 30% او 40% انت الخسران ولا تنسى فائدة البنك
حتى لو كانت 1% هو المستفيد

المشاريع أو العروض التي سيتم التركيز عليها بالنسبة للعقاريين في الفترة القادمة بعد حالة الركود التي شهدها السوق هي كيفية بيع العروض المتوفرة لديهم عن طريق اين كان البنوك او مكاتب بيع
او سمسار او اشخاص او عمولات او مقاولين اين كان فهو يبحث عن حيله على المواطن او مخرج له او حتى عن طريق وزارة الاسكان

مؤشر العقار المختلفة بدأت في تسجيل انخفاض لأول مرة عام 2015 / 2014 ستأتي كما ظهر فعليا حتى تاريخه أدنى وتشير في الوقت ذاته إلى أن متوسطات أسعار الأعوام القادمة 2016 / 2022 ستأتي متدرجة في الانخفاض عاما بعد عام، بمعنى أن أسعار الأصول العقارية ستشهد مزيدا من الانخفاض خلال الأعوام القادمة- بمشيئة الله تعالى، ووفقا لمسار الدورة السعرية للعقار محليا،

كما سوف نشهد من سعر الارض للمتر 200 ريال سوف تنزل الي 170 ريال او 20 دينار الي 17 دينار
خلال 2016 / 2017 وبعدها تدريجياً الي 2022

عندما ينزل النفط ينزل العقار واذا ارتفع يرتفع معة والان النفط في نزول
لان النفط الان متوفر والعروض كثيره له والبديل النفط
مثل الطاقه البديله و الطاقة النووية والنفط الصخري الان
عندما كنا في سنة 2000 الي 2007 كان سعر النفط بين 15 و 35 دولار
و ارتفع من سنة 2007 الي 2014 الي سعر النفط 147 الي 65 دولار
والان سنة 2015 سعر النفط 44 دولار وهو في نزول عندما يصبح سعر النفط تحت 40 دولار
يرجع الزمن الي سنة 2000 و 2007 ولكن يكون النزول تدريجا وليس انهيار
اي سوف نشاهد 2016 / 2017 / 2019 كيف يكون سعر البترول وبعض المؤشرات
لان نزول سعر البترول من 110 دولار الي 44 دولار هاذا يعتبر نزول سريع
ولم يتغير شي في بعض الاقتصاد مثل الارتفاع الذي رفع الاقتصاد وانعشه
ام الان 2015 / 2016 وهي المحك للتجار ليستعد للتصريف
وكما رائنا في سوق العقار السعودي الاسهم العقاريه كيف تم النزول منها وخروج السيوله منها
والان التصريف على الاراضي والعقارات خلال 2016 / 2018 / 2022 حتى يكون خرج باقل خساره ممكنه وبعدها يرمي السوق مع الناس الصغار لكي يتقاسموه ويضاربون فيه المستثمر الصغير
بعد ان كان مع الكبار مثل الفريسه عندما ينتهي منها الاسد .......
ماذا بعد سوق الاسهم و الذهب سنة 2006 / ماذا بعد ما خرجو ودخلو في العقار 2007
ماذا سوف يدخلو بعد 2020 ويستثمر هاذهي الاموال الكبيره

الافضل خلو العقار يخيس عندهم وخلو العقارين و المقاولين يترقعون مع بعض

سعر النفط اليوم 10/11/1436
النفط الخام 38.36

الذهب 1,153.60
وهو في نزول تحت 1050

افضل عمله عند اي انهيار
1 - فرنك سويسري.
2 - الذهب .


؟؟؟
ماذا بعد العقار ؟؟؟
ماذا بعد العقار ؟؟؟
ماذا بعد العقار ؟؟؟
؟؟؟

----------

فوائض الميزانية السعودية / من 2007 الي 2015 بالمليار
2007 / 801 مليار
2008 / 1391 مليار
2009 / 1346 مليار
2010 / 1454 مليار
2011 / 1760 مليار
2012 / 2146 مليار
2013 / 2352 مليار
2014 / 2298 مليار
2015 / 2153 مليار
2016 /
2017 /
2018 /
2019 /
2020 /
2021 /
2022 /
2023 /
2024 /
2025 /
؟؟؟؟
----------


أتوقع والله واعلم
من حكم ما أراه اقتصاديين و الإحداث في العالم السعيد ؟
إننا سوف نشهد خلال السنوات القريبة
فرض رسوم إي ضريبة ولكن لن تسمى ضريبة سوف تسمه رسوم
هذا الواضح من ألان من البنوك او من الوزارة او مواقع الترفيه او مواقف سيارات

عندما تفعل خدمة بدون رسوم وتصبح بعدها برسوم

تذكر كلامي هاذا 2015

-------

* هل سوف يرتفع سعر البترول في السعودي
* هل سوف يرتفع الكهرباء
* هل سوف يكون هناك رسوم جديده
* هل سوف ترتفع أسعار المواد والخدمات
* هل سوف يكون مسح الطبقة الوسطى
* هل الريال السعودي تحت الضغط خلال الفتره القادمه 2022

:hawamer3712

z22255@