منتديات شمس الحب - سحاب ممطر..ينفث 8 نفثات ..على شريطي عقار تلبسه جني التطبيل..

يتلبسه جني التطبيل كلما راى موضوع عن العقار او رد موضوعي وعقلاني عن وصول اسعار العقار الى اسعار فلكيه فاقت الملاءه الماليه لكثير من شريحة الطلب الكبرى وهو متوسطي ومحدوي الدخل
يتكلم كلام انشائي لا تمل من ترديد اسطوانه تطبيليه تعكس جهله بالاسس الاقتصاديه ولقاعدة العرض والطلب الحقيقيه وليس الوهميه

فنفثت عليه 8 نفثات هي الاتي:
1- معادلة العرض والطلب التي تحكم ميكانكية الاسواق يجب ان تكون حقيقه من خلال طلب برافعه ماليه وهي الملاءه الماليه وليس تجفيف السوق واحتكار العقار والقفز به نحو اسعار فاكيه تفوق القدره الشرائيه لكثير من اصحاب الدخل المتوسط فما بالك بمحدودي الدخل ثم تاتي وتكرر اسطوانتك عن العرض والطلب وهي طلب وهمي وغير حقيقي لانه في الاساس لم يقم عليه علميات تنفيذ حقيقه وانما ركود يضرب العقار من سنتين ونزول ملحوظ كما تواتر وان اختلفت النسب

2-مره اخرى يكشف جهله او النظر بعين العقاري الذي يدافع عن سلعته ويحاول ان يحجل الشمس بغربال ويحاول ان يروج لمغالطه موداها ان هناك قلة في المعروض هههه يا اخي خذ لك لفه على المنتديات العقاريه وشف الحجم الماهول من العرض والذي يفوق الطلب وبالذات في الاراضي الخام ...على مين تلعبها
3-تقارير رسميه تطرقت ان المدن الرئيسيه تعاني من تقسيم اوصالها الى جزر عبر اراضي بيضاء مكتنزه وغير مستغله وتاتي لتكرر اسطوانتك المشروخه والتي لاتمل من كثرة ترديدها في كل موضوع عقاري وهي ان الطلب اكثر من العرض نتيجة للتكاثر وتزايد عدد الاسر الجديده , يا اخي تلك المساحات تكفي لسكنى ملايين البشر وسحق مشكلة العقار وجعله اثر بعد عين ولكن قاتل الله الاحتكار والاقطاعيين , ذبحتونا بالتكاثر

4-الفكر المؤسساتي الاستراتجي للدوله اعلن بشكل رسمي من خلال تفعيل دور القطاع الخاص في استيعاب الاعداد الماهوله الحاليه من الخريجين والعاطلين عن العمل والاعداد المتوقعه مستقبلا التي سيتقبلها سوق العمل ومن خلال ترحيل تكاليف التوظيف على القطاع الخاص والتخفيف على موازنة الدوله والتي تستقطع الرواتب منها نسبه معتبره وبالتالي زيادة الضغوط على العنصر الاجنبي الذي يحكم قبضته على مفاصل الاعمال الاداريه والماليه المتوسطه وكذلك القياديه في كثير من الشركات والاعمال المتوسطه وتشكل اعدادهم نسبه كبيره وهذا الامر كافي ان يبطل هرطقاتكم عن التويح بورقة الاجانب لدعم سلعتكم البائره باذن الله
5-قلنا لك لكن نداء التطبيل داخلك لكل موضوع عن العقار يطرح بشكل واقعي يجعلك تنظر بعين العاطفه والاماني خوفا من ان تبور سلعتك لابعين المنطق قلنا ان الصنبور المغذي للتربه الفاسده لارتفاع العقار هي المضاربات وقد تم اطلاق رصاص الرحمه واغلاق هذا الصنبور عبر رسوم الاراضي ومازلت تجادل وتتعامى عن هذه الحقيقه وكلنا نعرف ان المضاربات وفكر ارض لاتاكل ولا تشرب قد انتهى تاريخيا ورسميا بل ان عوائد رسوم الاراضي اصبح مصدر دخيل رديف للدوله
6- العقار خلال 10 سنوات نسبة الارتفاع بحدود 578% ومها صفقة بيع لاحد الاصدقاء وربما هناك من الحالات مايفوق هذه النسبه

7-منتجات وزارة الاسكان وتفعيل دور الشراكه بينها وبين المطورين واعطاء حزمة محفزات من تمويل واقراض يدفع بمزيد من قوى العرض التي هي اصلا موجوده من خلال عروض رهيبه ومتكدسه من فترات طويله دون شراء والناس قد عزفت عنها لوجود قاب وفجوه كبيره بين القدره الماليه وبين الاسعار الفكيه لشريطية العقار وربع ابو تلقيمه اللي مايرضيهم هامش ربحي معقول 20 الى 25% بل تجدهم من ال 50 % وانت طالع
8-تفعيل الرساميل الكبيره بشكل كفؤ من خلال دوره اقتصاديه حقيقه تسهم في قيام كيانات انتاجيه حقيقيه وتسهم في زيادة الناتج المحلي الحقيقي وتوظيف الاعداد المتزايده المتدفقه لسوق العمل وبذلك تكون رافد رئسي للدوله في حلحلة هذا الملف أي البطاله والتخفيف على الموازنه العامه للدوله

وليس دفن مليارات في اراضي شهباء لهباء ومن ثم الاحتكار ورفع الاسعار

اخيرا
ليس والله اسواء من شخص تجده يهلل ويبشر وينافح عن مافيه مضرة غيره واستمرار معاناتهم وغلاء معيشتهم والرسول الاكرم قد تعوذ من الغلاء وتجده دوما جنديا في صفوف حفنه ممن لايهمهم سوى مصالحهم الخاصه ولو كانت على حساب شعب باكمله وازمه قوميه في كل خطاب وموضوع تجده يتصدر بخيله ورجله محاميا ومرددا لاسطوانات مشروخه لم تعد تنطلي على من اوتي من العلم القليل ومطلع على الواقع ومجرياته

اتمنى تكون استفدت من ورقة العمل المختصره جدا عن المشهد العقاري السعودي وارهاصاته الحاليه والمستقبليه
ويركد جني التطبيل داخلك لكل موضوع يبشر بواقعيه وموضوعيه عن نزول سلعه اساسيه اكتوى المواطنون من جشع حفنه من الاقطاعين والمكتزين لها وجففوا السوق وزواد معانة الناس وشقوا عليهم بجشعهم وطمعهم الذي لا يطفيئه حتى التراب ولا يوفق نهمه