صفقات السوق العقارية تعود إلى الانخفاض مجددا .. 29.4 % في أسبوع
 

صفقات السوق العقارية تعود إلى الانخفاض مجددا .. 29.4 % في أسبوع


سجلت السوق العقارية المحلية خلال الأسبوع الماضي انخفاضا في إجمالي قيمة صفقاتها بنسبة 29.4 في المائة، مقارنة بارتفاعها الأسبق بنسبة 45 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة الصفقات العقارية مع نهاية الأسبوع عند مستوى 3.2 مليار ريال، مقارنة بمستواها الأسبق البالغ 4.6 مليار ريال.
وتباين أداء قيم الصفقات العقارية بين كل من القطاعين السكني والتجاري، حيث سجل إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني انخفاضا بنسبة 34.2 في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبق بنسبة 59.8 في المائة، لتستقر صفقات القطاع السكني مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 2.6 مليار ريال. بينما ارتفع إجمالي قيمة صفقات القطاع التجاري بعد ثلاثة أسابيع متتالية من الانخفاض بنسبة 3.1 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 11.2 في المائة، لتستقر صفقات القطاع التجاري مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 603 ملايين ريال.
أما على مستوى قراءة بقية مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ فقد ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 5.7 في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبوعي الأسبق بنسبة 2.3 في المائة، ليستقر عند مستوى 6374 صفقة عقارية. وارتفع عدد العقارات المبيعة بنسبة 5.7 في المائة، مقارنة بارتفاعه الأسبوعي الأسبق بنسبة 4.3 في المائة، ليستقر عند 6744 عقارا مبيعا، وهما المؤشران اللذان يعكس التغير فيهما سواء عكس اتجاه تغير قيم الصفقات أو بنسب أقل حال اتساقهما في نفس الاتجاه، استمرار انخفاض متوسطات الأسعار السوقية المتضخمة لمختلف الأصول العقارية المنقولة ملكيتها، وهو الأمر الإيجابي جدا الذي سيعزز استمراره "انخفاض الأسعار، ارتفاع الصفقات والمبيعات" من خروج السوق العقارية المحلية من حالة الركود الشديدة التي تخضع لها لعدة سنوات، ويسهم بدوره في الخروج من أزمة صعوبة تملك الأراضي والمساكن بالنسبة إلى أفراد المجتمع، تحت مظلة انخفاض الأسعار المتضخمة لمختلف الأصول العقارية. كما ارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 71.2 في المائة، مقارنة بانخفاضها الأسبوعي الأسبق بنسبة 31.8 في المائة، لتستقر عند 22.4 مليون متر مربع.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات

أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها تغيرات الفترة الماضية من العام الجاري لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية "حتى 20 ديسمبر"، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الفترة المنقضية من العام الجاري مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 10.7 في المائة "متوسط سعر سوقي للفترة 473 ألف ريال للشقة الواحدة"، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 9.6 في المائة "متوسط سعر سوقي للفترة 753 ألف ريال للفيلا الواحدة"، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكنية بنسبة 2.2 في المائة "متوسط سعر سوقي للفترة 346 ريالا للمتر المربع".
بينما أظهرت الاتجاهات السعرية طويلة الأجل، انخفاضا في جميع متوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية "حتى 20 ديسمبر" من العام الجاري، مقارنة بمتوسط الأسعار السوقية للأراضي والعقارات لنفس الفترة من عام 2014 "الذروة العقارية"، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكنية خلال فترة المقارنة بنسبة 32.1 في المائة "متوسط سعر سوقي للمتر المربع: متوسط سعر 346 ريالا للفترة من 2018، متوسط سعر 509 ريالات لنفس الفترة من 2014"، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 30.4 في المائة "متوسط سعر سوقي للفيلا الواحدة: متوسط سعر 753 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 1.1 مليون ريال لنفس الفترة من 2014"، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 19.3 في المائة "متوسط سعر سوقي للشقة الواحدة: متوسط سعر 473 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 586 ألف ريال لنفس الفترة من 2014".

http://www.aleqt.com/2018/12/23/article_1511576.html