منتديات شمس الحب - داهية المواضيع

بسم الله الرحمن الرحيم

سوف نطرح في هذا الموضوع بعض الافكار الجنونية التي سوف تساعدنا في التغلب على مخاطر السوق العالية.

سوف نقوم في هذا الموضوع بشراء قطاع من قطاعات السوق (نعم قطاع وليس سهم)
كما سوف نساعد الجادين في الاستثمار في عملية تخفيض متوسط سعر التكلفة.

فقط اقراء وراقب ................

سوف يكون القطاع المستهدف في هذا الموضوع هو قطاع التطوير العقاري.

المستثمر (ابو سعد) حضر الينا وطلب منا عمل دراسة على قطاع التطوير العقاري
المستثمر (ابو سعد) يرغب في استثمار مبلغ 4 مليون ريال في هذا القطاع.

قمنا بعمل دراسة على هذا القطاع ووجدنا ان السيولة متوجهة الى هذا القطاع كالتالي:

سيولة قطاع التطوير العقاري :
الشرح يوجد على الرسم البياني

الرسم البياني الاول هو مؤشر القطاع
الرسم البياني الثاني هو مؤشر سيولة القطاع
(يوضح الرسم البياني الثاني قيام المستثمرين ببناء مراكز مالية كما يوضح عملية دخول صغار المساهمين في القطاع (في قمة) ويوضح الرسم البياني كذلك خروج المراكز المالية من القطاع ومن ثم بدء عملية النصحيح وعودة المراكز المالية للاستثمار في القطاع)

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...2WJVU7KN1L1PB4

وبعد ان قمنا بعمل تحليل لحركة السيولة للقطاع وجدنا ان المستثمرين عادو لبناء مراكز مالية في هذا القطاع كما هو واضح في الرسم البياني السابق لذلك طلبنا من المستثمر ابو سعد بتجهيز الكاش ( والله الموفق) .

قمنا بعمل دراسة للمستثمر ابو سعد نوضح فيها كيف يمكن له ربط استثماراته بمؤشر القطاع بالخطاب التالي:

سعادة الشيخ ابو سعد حفظه الله
وجدنا ان قطاع التطوير العقاري قد اغلق عند مستويات 3568 نقطة وان السيولة متوجهه الى هذا القطاع وان العديد من كبار المستثمرين في السوق قد قامو ببناء مراكز مالية حقيقية توضحها تدفقات السيولة المرفقة مع هذا التقرير لذل فاننا نرى ان استثمراراتكم في هذا القطاع مجدية ( وان تتبعكم للسيولة هو الاستثمار الانجح)
فنحن يابو سعد ياستثمرانا في قطاع التطوير العقاري نستثمر في السيولة وليس في القطاع.

سعادة الشيخ ابو سعد يتالف قطاع التطوير العقاري من عدد 8 شركات هي كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...GSP3R378ZHZ164

عدد الاسهم الحرة لكل شركة هي كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...YPUBK1ZRH8ZRUE

القيمة السوقية لكل شركة هي كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...SWOCTYSGNJ6UWY

وزن كل شركة في قطاع التطوير العقاري هي كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...H68KKG1PXSWPWW

نلاحظ ان متوسط اسعار الشركات في هذا القطاع = 14.24 ريال

سعادة الشيخ ابو سعد نقترح عليكم التالي :
1. ربط حركة محفظتكم بهذا القطاع (نتيجة توجه السيولة لهذا القطاع)
2. زيادة عدد الاسهم في هذا القطاع مع تخفيض متوسط سعر السهم البالغ 14.24 ريال, وبدون زيادة قيمة الاستثمارات.

اولا: ربط حركة المحفظة بهذا القطاع
يوجد لديكم مبلغ وقدره 4 مليون ريال سوف نقوم بتوزيعه على اسهم القطاع بناء على وزن كل شركة في القطاع كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...H53Y16BUM1O186

سوف يصبح لديكم عدد 280,913 سهم بقيمة 4 مليون ريال وبمتوسط سعر 14.24 ريال كالتالي:
4 مليون ريال ÷ 280,913 سهم = 14.24 ريال

اعترض المستثمر ابو سعد على الدراسة وقال ( ان متوسط سعر المحفظة البالغ 14.24 ريال عالي وارغب في تخفيضة)

اعادة الداسة:

متوسط سعر القطاع وهو نفسه متوسط سعر المحفظة = 14.24 ريال
نقترح التالي:
نلاحظ انه اسعار شركات القطاع متفاوته فهنالك بعض الشركات يفوق سعرها متوسط سعر القطاع وهي:
1. العقارية 31.40 ريال
2. طيبة 24.75 ريال
3. مكة 40.50 ريال
4. التعمير 22.95 ريال
5. جبل عمر 20.60 ريال

كما نلاحظ انه يوجد بعض الشركات اسعارها اقل من متوسط سعر القطاع وهي
1. اعمار 9.45 ريال
2. دار الاركان 8.85 ريال

كما توجد في القطاع شركة واحدة سعرها مساوي لسعر القطاع تقربيا وهي
مدينة المعرفة البالغ سعرها 14.75 ريال

لذلك نقترح ان نقوم باعادة توزيع المحفظة وذلك كالتالي :
نلاحظ انه على سبيل المثال ان شركة العقارية البالغ سعرها في السوق 31.40 ريال
عند مقارنتها بمتوسط سعر القطاع البالغ 14.24 ريال
31.40 ÷ 14.24 = 0.45

بمعنى ان متوسط سعر القطاع البالغ 14.24 ريال يمثل 45% من سعر سهم شركة العقارية البالغ 31.40 ريال
لذل سوف نخفض كمية الاسهم المشتراه في سهم العقارية بنسبة 55%
100% - 45% = 55%

وكذلك لبقية الشركات في القطاع
بحيث الشركات التي يفوق سعرها متوسط سعر المحفظة سوف نقلل من كمياتنا فيها والشركات التي يقل سعرها عن متوسط سعر المحفظة سوف نزيد كمياتنا فيها

كالتالي:

http://upload.hawamer.com/d.php?hash...H87756ZIWP1REU

باعادة توزيع المحفظة نلاحظ التالي:
1. زيادة عدد الاسهم المشتراه
2. نخفيض متوسط سعر المحفظة ليصبح 11.49 ريال

وافق المستثمر ابو سعد على الدراسة وسوف يقوم بالشراء في السوق لاحقاً

في نهاية اللقاء مع المستثمر ابو سعد شكرنا وهمس في اذني قائلا :
(المفروض يغيرون لقبك في المنتدى من محلل فني الى داهية السوق )

ورديت عليه وقلت ( اسكت لا يسمعك المختصر يروح يوقفني 3 أيام عن الكتابة)

رد ابو سعد وقال ( طيب تكفى وانا اخوك اذا خرجت المراكز المالية من هذا القطاع بلغني)

رديت عليه وقلت (ابشر يابو سعد )

ملاحظة:
المستثمر ابو سعد مجرد مثال وهو من نسج الخيال

ارجو من جميع الاخوة بعد قراءة الموضوع ابداء ملاحظاتهم على توزيع المحفظة الجديد وكيف يمكن تطوير هذه الدراسة.

كفارة المجلس
سُبْحَانَكَ اللَّهُمَّ وَبِحَمْدِكَ أَشْهَدُ أَنْ لا إِلهَ إِلأَ انْتَ أَسْتَغْفِرُكَ وَأَتْوبُ إِلَيْكَ