منتديات شمس الحب - عرض مشاركة واحدة - 3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

بقايا عشق · منذ /02-25-2013, 06:40 AM

3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

70 % حدا أقصى للتمويلات تلافيا للنموذج الأمريكي

3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

سيناريوهات لأسعار المساكن إقرار منظومة التمويل العقاري

هشام المهنا وطلال الصياح وإكرامي عبد الله من الرياض
يُتوقع أن تسهم اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل العقاري، والإيجار التمويلي، ومراقبة شركات التمويل، التي أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي، في حل جزء من مشكلة الإسكان في السعودية.
حيث توفر اللوائح للمواطنين سبلا جديدة لتمويل حصولهم على مسكن، وتنشأ عن هذه الأنظمة شركات تمويل عقاري تقوم بتقديم التمويل للراغبين في الحصول على التمويل مما يسهم في تسهيل الإجراءات والحصول على الأموال اللازمة.
وبناء على المعطيات والبيانات المتوافرة من عدد من الجهات، تتوقع وحدة التقارير ثلاثة سيناريوهات بالنسبة لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة الرهن والتمويل العقاري.

السيناريو الأول هو ارتفاع الأسعار وتضخمها نتيجة زيادة الطلب عليها بعد توافر التمويل، والسيناريو الثاني هو تراجع الأسعار في ظل زيادة المعروض من العقارات كون تسهيل التمويل سيسهم في زيادة شراء الأراضي والبناء عليها.
ومن المرجح أن يحدث سيناريو ثالث، وهو ارتفاع أسعار العقارات في بداية تطبيق القانون، ثم يبدأ في التراجع نظراً لأن الأسعار الآن بالفعل مرتفعة، وبالتالي لن تكون المستويات المتوقع ارتفاعها كبيرة، ومن ثم تعود بعدها الأسعار للتراجع.
ويدعم هذا السيناريو مجموعة من العوامل الاقتصادية، منها تدني مستويات الرواتب مقارنة بأسعار العقارات حاليا، وبالتالي قد لا تغير الأنظمة الجديدة سلوك المواطنين بشكل جذري كونهم تحكمهم رواتبهم وقوتها الشرائية للعقارات بصرف النظر عن توافر وسائل التمويل.
وكذلك سعي الجهات المعنية لإنشاء مخططات ومدن سكنية جديدة، إضافة إلى تغير الثقافة الاجتماعية للفرد السعودي من الرغبة في شراء مساحات كبيرة إلى مساحات أقل بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة إجمالاً، وأخيراً التوجه للتوسع الرأسي في العقارات بدلا من التوسع الأفقي.
ويظهر من مراجعة هذه اللوائح أن السعودية تتحفظ كثيراً تخوفاً من تكرار أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة ، وبرز ذلك باشتراطها في المادة الـ 12 من لوائح التمويل العقاري والتي حظرت على الممول العقاري منح ائتمان بأي صيغة من صيغ التمويل بما يزيد على 70 في المائة من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري.
أما عن آثار الأنظمة في الاقتصاد بشكل عام، فيُتوقع أن تنتج عنه كيانات جديدة مثل شركات التمويل العقاري، وشركات إعادة التمويل التي سيسمح لها - بحسب المادة 20 - بإصدار أوراق مالية وفقا لأحكام نظام السوق المالية بعد الحصول على خطاب من المؤسسة يتضمن عدم ممانعتها، وهو ما سيتيح في السوق المالية أوراقا مالية جديدة تسهم في تنوع الأوراق المالية في السوق وتعدد الخيارات أمام المستثمرين فيها وتفتح قنوات استثمارية جديدة في الاقتصاد السعودي.
وعن تأثير الأنظمة الجديدة في المصارف والقطاع العقاري، يتوقع أن يسهل الرهن والتمويل العقاري من الإقراض الذي سيحقق اً جيدة للقطاع المصرفي والشركات العقارية شرط التعامل معه بمهنية لزيادة محافظها الاستثمارية.
على الجانب الآخر، تم صدور أنظمة الرهن العقاري بالتزامن مع تضخم في أسعار العقارات وهذا قد يتسبب في حدوث بعض المشكلات للقطاع المصرفي في حال انخفاض الأسعار عن مستواها الحالي بما يسمى ''التثمين العقاري''.
نظرة إلى واقع المساكن السعودية ولتوثيق التحليل الاقتصادي للوحدة، تم الرجوع لبيانات مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات المتاحة لعام 2010، فقد بلغ عدد المساكن في السعودية لعام 2010 نحو 4.65 مليون مسكن، منها ما نسبته 41 في المائة تعادل 1.91 مليون من فئة ''الشقق''.
أما ''الفلل'' فقد بلغت نسبتها من إجمالي المساكن 18 في المائة ما يعادل 824.5 ألف فله.
وتبلغ النسبة المتبقية 41 في المائة ما يعادل 1.92 مليون من فئة ''منازل أخرى''، وفيها دور في منزل شعبي و دور في فيلا ومساكن أخرى.
كما بلغ عدد الأسر في نفس العام 4.66 مليون أسرة، بما يعني أن عدد الأسر أكثر من عدد المساكن في السعودية.
في حين بلغ عدد الأفراد 26.09 مليون فرد.
بينما بلغ عدد المساكن المشغولة بأسر سعودية ثلاثة ملايين مسكن تعادل 64 في المائة من إجمالي عدد المساكن لنفس العام.
في حين أن النسبة المتبقية 36 في المائة تعود إلى أسر غير سعودية، ويبلغ عدد الأسر غير السعودية 1.66 مليون أسرة، وعدد الأفراد 6.76 مليون فرد.
وحدة الدراسات الاقتصادية

الموضوع الأصلي: 3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري || الكاتب: بقايا عشق || المصدر: منتديات

شمس الحب

تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك

المصدر: منتديات شمس الحب - من قسم: سلة المحذوفات والمواضيع المكررة

3 sdkhvd,ihj gHsuhv hglsh;k fu] Yrvhv lk/,lm hgjl,dg hgurhvd