حسن الناشري - عبدالرحمن جمال - جدة
السبت 04/07/2015
شهدت الكثير من مناطق المملكة حالة من الركود والانخفاض في أسعار العقار بنسب تصل إلى 30 %، وقد أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل، أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت منذ بداية عام 1436هـ حتى نهاية شهر شعبان بلغت قيمتها 278 مليار ريال، بانخفاض قدره 14 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهنا دلالة على أن السوق يعاني من الهبوط والركود. ووصف عدد من خبراء الاقتصاد هذا الانخفاض بعوامل عدة منها وفرة المعروض وقلة الطلب (الركود) ودخول شهر رمضان إضافة إلى الإجازة المدرسية، موضحين أن العرض والطلب هما من يحددان سعر السوق العقاري، مقدرين نسبة الانخفاض مابين 15 إلى 30 %.
وأكد المطور العقاري إبراهيم السبيعي انخفاض أسعار العقار بنسبة 20 % ببعض مناطق شمال وجنوب جدة ومنطقة عسفان وذهبان منذ بداية الإجازة المدرسية ودخول شهر رمضان، واشار إلى أن الانخفاض لم يؤثر على بعض المناطق والأحياء بجدة كطريق الملك والكورنيش وطريق الأمير سلطان. فيما تصل الانخفاضات إلى 30 % في الأحياء خارج الكثافة السكانية.
وقال رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري إن القطاع يمر بمرحلة حاسمة والعرض والطلب هما من يحددان الأسعار، وقد شهدت بعض مناطق المملكة انخفاضًا بمتوسط نسبة 20 % منذ بداية السنة الهجرية الحالية ولوحظ هذا الانخفاض خلال الشهرين السابقين ويتواصل الانخفاض بشكل تدريجي خلال الـ 3 أشهر المقبلة، وبين الأحمري أن أسباب انخفاض اسعار العقار بالمنطقة تعود الى وفرة المعروض، وقلة الطلب في الفترة الحالية، إضافة إلى دخول موسم رمضان وبداية الإجازة المدرسية، وأضاف الأحمري أن بعض المناطق لم تتأثربالانخفاض وذلك لعدة عوامل كونها بالمنطقة المركزية أو مناطق إدارية أو تجارية.
من جانبه أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل، أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت منذ بداية عام 1436هـ حتى نهاية شهر شعبان بلغت قيمتها 278 مليار ريال، بانخفاض قدره 14 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية في اﻠ 8 أشهر الأولى من عام 1436هـ نحو186.1 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 14 في المائة مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
وأشارت بيانات وزارة العدل الى أن قيمة الصفقات التجارية بلغت نحو92 مليار ريال في اﻠ8 أشهر الأولى من عام 1436هـ، مسجلة انخفاضا قدره 16 في المائة، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي.
وبلغت قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر شعبان 34.4 مليار ريال بانخفاض قدره 7 في المائة، مقارنة بنفس الشهر من العام السابق حيث بلغت آنذاك 36.8 مليار ريال.
وتوزعت الصفقات العقارية خلال شهر شعبان بين سكنية بقيمة 22 مليار ريال بانخفاض قدره 11 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وتجارية بقيمة 12.4 مليار ريال بارتفاع قدره 2 في المائة مقارنة بالعام الماضي.واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر حيث بلغت قيمتها 31.3 مليار ريال بنسبة تصل إلى حوالى 91 في المائة من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 1.04 مليار ريال.
وأوضحت وزارة العدل، أن الرياض كانت أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر شعبان بصفقات بلغت قيمتها 6.13 مليار ريال وبانخفاض قدره 6 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها جدة بنحو4.33 مليار ريال بانخفاض قدره 3 في المائة عن نفس الشهر خلال العام الماضي.
وفيما يخص الصفقات التجارية فقد كانت مدينة الرياض الأكثر نشاطا حيث بلغت قيمة الصفقات التي تمت خلال شهر شعبان 5.23 مليار ريال بانخفاض قدره 13 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.