بسم الله الرحمن الرحيم
رمضان مبارك
كلام واسئلة في صناديق
الريت خاصة انها هو موضة 2017
أولا : من يمتلك عقار ناجح وامن وعوائده مضمونة هل يرغب أن تشاركه فيه ؟
اغلب من يبحث عن شريك إما للتخارج كالشركات العائلية أو الحاجة الماسة للسيولة للتوجه لاستثمار أكثر جدوى وعوائد أو التزامات مالية لا يستطيع الإيفاء بها إلا ببيع جزء من أصوله
ثانيا : من يرغب بالتخارج من عقار فلماذا يطرحها كصندوق ريت ويدخل في وجع رأس وإجراءات لا تنتهي كان يمكن يبيعه في نفس اليوم ويريح دماغه ؟
لأنه لن يجد مشتري بسعر أفضل من بيعه كصندوق ريت
إذا طرحه بالكامل كاكتتاب بعشرة ريال ستكون صفقة ممتازة بالنسبة له فما بالك لو باع جزء بسيط بعشرة ريال والباقي بأسعار أعلى ب 50% هنا كان طرحه لجزء منها أكثر ربحا له من طرحها بالكامل خاصة انه يستطيع البيع بعد الطرح وليس هناك فترة حظر
ثالثا : هل في تقييم أصول الصندوق وحقوق المساهمين هل تم حساب عمر العقار ونسبة الإهلاك ؟
بعضها عمره أكثر من 20 سنة وحتى الجديد مع أي انخفاض للعقار طبيعي أن تنخفض حقوق المساهمين حتى وان لم يعلن ذلك
رابعا : بالنسبة لعقود الايجار هل هناك احتمالية أن تنخفض أو حتى تلغى مع الأوضاع الحالية للعقار والاقتصاد بشكل عام ؟
إذا انخفضت الإيجارات في أبراج وأسواق جديدة فما الذي يمنع تخفيضها في مستودعات وفنادق
خامسا : كم تتقاضى إدارة الصندوق وهل لها علاقة بالإيرادات والأرباح ؟
الإدارة لا تتقاضى نسبة معينة من الإيرادات أو الأرباح بل قيمة ثابتة من الأصول أو القيمة السوقية للصندوق يعني سواء ربح الصندوق أو خسر سيتم استقطاع نسبة معينة من قيمة الأصول
سادسا : هل نسبة التوزيع ستكون حسب التوقعات وهل هناك واحتمال نمو ؟
من وجهة نظري لا هذه بعض الأشياء التي توصلت إليها بعد متابعة لما يطرح
قد يكون جزء منها خاطئ وينتظر التصحيح
تحياتي
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك