 منذ /08-02-2018, 06:41 PM
|
#1 |
| رقم العضوية : 249 | | تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008 | | المشاركات : 216,906 | | الحكمة المفضلة : Belgium | | SMS : | |  الموضوع اليوم هام جدا عن صناديق الريت لابد ان تقرأ الموضوع حتى تعرف ما اقصد
بسم الله الرحمن الرحيم
اساتذتي واخواني واخواتي الاعضاء والزوار حفظكم الله وحفظ من تحبون ورحمه الله موتاكم وموتى المسلمين .
انا افكر وبعد التفكير اصل الى بعض النقاط الهامه التي قد تفيدكم واتمنى ان اكون فعلا على صواب ومن يرى اني ليس على صواب امل ان يناقشني في الموضوع حتى يكون الموضوع له فائده للجميع .
اهم شيء نفهمه ان قرار تخفيض القروض على الافراد ليس فقط يضر البنوك انما هوايضأ يضر العقار بشكل عام وسيجعل العقار ينخفض لقلة السيوله والله اعلم .
ان ما يتم عمله في بعض صناديق الريت هو امر غير مقبول اطلاقأ .
طبعا انت اكيد تسأل ما هذا الشيء ؟؟؟
ساقول لك حتى يكون الامر واضح الكل يعلم ان هناك انخفاض قادم في قيمه العقار وبعض الصناديق اقصد صناديق الريت لم يكتفون بالعقار الذي تم شرائه برأس مال الصندوق بل قام مدير الصندوق باخذ قرض يساوي تقريبأ 60% من رأٍس المال وذلك للاستحواذ على عقارات جديده !!!
وهذه القروض مدتها قد لا تزيد على ست او سبع سنوات ثم يتم اعادتها حسب الشروط .
طيب لو انخفض قيمه العقار الى النصف لاصبح قيمه العقار الاجماليه هو 800 مليون !!!
سيكون هناك حل للصندوق هو تخفيض رأس المال ومن ثم زيادته حتى يستطيع سداد الديون والذي سيدفع الفاتوره هو انت ايها المساهم وستعود نفس مشكلة الاسهم خفض ورفع راس المال .
هناك صندوق سنه شيء جديد وهو زياده رأس المال لهدف الاستحواذ على عقارات جديده لكن المشكله ان سعر الوحده انخفض .
هناك صندوق قام بزياده مدة الصندوق الى 99 سنه والهدف من ذلك التوسع وبعدها سعر الوحده انخفض .
اتمنى من مدراء الصناديق تاخير الاقتراض وزياده رأس المال حتى تتضح الصوره اين سيسير سعر العقار .
اتمنى اني قد وفقت لايصال المعلومه الصحيحه .
كما اني اعتذر من اي اخ زعل مني في يوم بدون قصد مني .
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
|
|
|  |