الموضوع: الريتات قد تخسر حتى في حال النزول البسيط للعقار (سيناريو)
عرض مشاركة واحدة
قديم منذ /10-02-2018, 11:22 AM   #1

بقايا عشق

بقايا عشق غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 249
 تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008
 المشاركات : 216,906
 الحكمة المفضلة : Belgium
 SMS :

Male

افتراضي الريتات قد تخسر حتى في حال النزول البسيط للعقار (سيناريو)


الريتات تخسر النزول البسيط للعقار (سيناريو)

سيناريو 1 :

التوسع في الإقتراض يرفع العائد على الصندوق لكنه يرفع المخاطر أيضا،

ففي حالة اضطراب السوق العقاري التأجيري بشقّيه السكني والتجاري وخلو 35% من الوحدات من المستأجرين على سبيل المثال (مع بقاء التكاليف الثابتة من صيانة وعمولة إدارة الصندوق والإهلاكات) ستكتشف وقتها أن خدمة الديون البنكية ستقضي على العائد المتبقي من الصندوق

ووقتها ستلجأ بعض إدارات هذه الصناديق إلى بيع بعض أصولها لتجميل القوائم المالية مما سيدخلها من جديد في دوامة انخفاض العائد أكثر وأكثر

هل لدى أحد المختصين رد على السيناريو أعلاه ؟

ملاحظة : أنا لست هنا أدعوا لعدم الاستثمار في القطاع ولكن رغبة في فتح نقاش عن ثغرات ومخاطر الاستثمار في الريتات لكي يستثمر الشخص وهوعلى بينة بمخاطرها

شمس الحب



تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك



hgvdjhj r] josv pjn td phg hgk.,g hgfsd' ggurhv (sdkhvd,)








آخــر مواضيعـى » صورة ياسر القحطاني بعد حادثة استراحة الخرج وهو نادم,فضيحة ياسر القحطاني بالصور
» مقطع فيديو فضيحة أوباما وساركوزي يفحصون مؤخرة بنت برازيلية,
» تحميل رواية سعوديات في بريطانيا كاملة بضغطة زر واحدة,متكحلة بدم خاينها,رواية سعودية
» تحميل جميع روايات نجيب محفوظ,روايات نجيب محفوظ تحميل pdf ,تحميل روايات نجيب محفوظ
» صورة ختان بنت مصرية ,منظر مؤلم جدا جدا
التوقيع



האם אתה מצפה את היהודים, יש לי קיבל את הנוכחות ... אבל כדי לסגור את התאריך של הגירוש

 
  رد مع اقتباس
 
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 28 29 30 33 34 35 36 37 39 41 42 43 44 45 46 47 48 49 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 77 78 79 80 98