 منذ /03-17-2019, 07:34 AM
|
#1 |
| رقم العضوية : 249 | | تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008 | | المشاركات : 216,906 | | الحكمة المفضلة : Belgium | | SMS : | |  مع إيجابية الريتات المؤقته ولكن يجب ان تعرفها جيداً
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ماهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة:
هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً و عالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% و ذلك وفقاً لسياسات واضحة و محددة من قبل هيئة السوق المالية.
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة - كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية - تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
مع إيجابية مؤشرات بعض الريتات وتوقع صعودها إلا أن لي ملاحظات على هذه الريتات :
1. تم طرحها بعد نهاية الدوره العقاريه في المملكه وبذلك نقول بالعامي بعد ما كلوا اللحم رموا العظم وكل تلك العقارات هي بالأساس إستثمارات عقاريه للبنوك فعندما بدأ إنخفاض قيمة تلك العقارات فكرت البنوك في خدعه لتصريف عقاراتها في غير سوق العقار المباشر الذي مكوناته هامور عقاري يبيع لهامور عقاري لأن سوق العقار يعاني من إنخفاض في الأسعار فالعقاريين لا يريدون الشراء بعد توقف ضخ الحكومه للسيوله في المشاريع وإنتهاء الطفره تلك فأوجدوا مكان آخر لتصريف عقاراتهم بحيث لا تخسر قيمتها السوقيه فتم طرحها بقيمتها السوقيه المرتفعه على شكل وحدات تدخل ضمن ( سوق المال ) وبهذه الخطه نجحت البنوك وغيرها في التخلص من عقاراتهم على حساب المواطنين ابو 100 الف وابو 30 الف.
2. يلاحظ الجميع كثرة المعروض في العقارات سواءً قصور او فلل او عمائر او شقق أو أراضي خام وأن الجميع يريد البيع ولا يريد التمسك بالأرض ولم يجدوا مشترين ولكن البنوك بحكم قوتها وعلاقاتها إستطاعت أن تجد مشترين.
3. لا يظن أحد أو يعتقد أن أسعار وحدات الريتات لن تصل يوماً ما للهللات لأن أسعارها الحاليه مربوطه بالطلب والعرض على تلك العقارات ومع تقادم الوقت وتهالك العقارات تماماً أو مع أي ظرف سياسي أو إقتصادي عالمي يأخذ بأسعار العقار للإنهيار سيرى الجميع أسعار وحدات الريتات بالهللات.
4. يتمنى كل العقاريين الهوامير الآن أن يجدوا مشتري وأنا اعرف شخصياً بعض كبار العقاريين يريد تصريف فنادق وأراضي ويرجوا أن يجد مشتري ويتمنى لو يطرح عقاراته القائمه كوحدات لكن لن يستطيع بينما البنوك تستطيع ذلك وليس هناك أخبث من البنوك على وجه الأرض فلا تظن أنك تعيش في العسل مع الريتات لأنها لو قرصتك لن تنجو أبداً.
5. العاقل لا يلقي بنفسه الى التهلكه ولذلك وضحت قصة الريتات وسبب وجودها ومآلها لكي تكون على بينه وأعيد وأكرر مع وجود موجه صاعده لها في كثير منها إلا أن نهايتك في الريتات ستكون مؤلمه لا سمح الله.
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
|
|
|  |