قراءة في قرار رسوم الأراضي البيضاء
30/11/20153
د.عبد الوهاب بن سعيد القحطاني
تنبيه بجديد الكاتب
يفترض أن تكون موافقة مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء محفزاً لتطوير الأراضي البيضاء للسكن أو العمل التجاري، لكنها لن تؤثر بنسبة كبيرة في خفض قيمة الأراضي المخصصة للسكن في المدى القريب لأن مشكلة السكن أبعد مما يعتقده المواطن المحتاج لسكن، وكذلك ما يعتقده المسئولون في وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
فكما تعلمون أن تمويل بناء السكن مشكلة كبيرة لأن القرض العقاري بنصف مليون ريال ليس كافيا لبناء سكن يلبي احتياج المواطن.
وسنرى أن فرض الرسوم بنسبة 2.5% من قيمة الأرض الفضاء لن يحفز المواطن على الشراء لأنه لن يستطيع بناء المنزل إذا اشترى الأرض السكنية بينما ستفرض عليه الرسوم بعد مرور عام من شرائها مما يجعله يؤجل الشراء. نحن بحاجة لخطة متكاملة تساهم في حل أزمة السكن في المملكة لتشمل على وجه التحديد التمويل الكافي لذوي الدخول المحدودة.
أتوقع أن يتجه كبار العقاريين إلى تطوير المخططات بسرعة قبل تطبيق الرسوم خلال عام من صدور القرار. وهذا شيء إيجابي يضيف قيمة للعقارات ويسرع في تطويرها إلى وحدات سكنية وتجارية تزيد من عائدات الاستثمار وتسرع في دوران رأس المال مع تحقيق نسبة ربحية مرضية للمطورين والمواطنين المحتاجين لبناء مساكن.
وأعتقد أن نسبة الرسوم 2.5% محفزة لتطوير العقارات، لكنها لن تساهم في انخفاضها بنسبة كبيرة كما يتصورها الباحثون عن أراضٍ سكنية بأسعار رخيصة. وسينمو سوق العقارات في المملكة وعلى وجه الخصوص في المدن الرئيسية المستهدفة من تطبيق الرسوم.
وقد تحدثت في مقالات ولقاءات فضائية سابقة عن أن الحكومة السعودية لن تغامر باقتصاد العقارات ولن تساهم أو تساعد على انهياره لأنها تعرف مدى أهمية تماسكه في التنمية الاقتصادية من حيث رأس المال الكبير المستثمر فيه والقوى البشرية التي يوظفها سوق العقارات في المملكة. لا اتوقع أن تكون هناك طفرة في المعروض من الأراضي البيضاء بعد تطبيق الرسوم في سوق العقارات لأن الطلب أكثر بكثير من العرض، لذلك ستحتفظ العقارات المطورة بأسعارها، لكن سيكون باستطاعة المواطن المحتاج لقطعة أرض الحصول عليها لبناء منزل.
واذا كان بناء منزل متواضع يكلف حوالي مليون ريال فإن 30% من تكلفته تمثل نسبة معقولة لقيمة قطعة الأرض المبنية بسعر في حدود 700-900 ريال للمتر المربع في اطراف المدن الكبرى.
الخلاصة تكلفة الأرض البيضاء لإقامة سكن ليست المحدد والعقبة لبناء منزل إنما المشكلة الكبرى في التمويل الكافي والسريع وتوافر مواد البناء بأسعار منافسة وتوافر شركات إنشاءات عالية المهنية لتنفيذ عقود البناء في فترة زمنية قصيرة مع المحافظة على سلامة وجودة التشييد.
نقلا عن اليوم
معظم ماجاء في هذا المقال أشرنا له في مداخلات عديده هنا.
المواضيع المتشابهه 
قراءة في قرار رسوم الأراضي البيضاء للدكتور / عبدالوهاب القحطاني... 
العرض العادي
