هل هى نهاية طفرة الإسكان العالمية بعد ارتفاع مدته عام في العواصم العالمية ، بدأت أسعار العقارات في التراجع. من سيدني إلى تورنتو ، إليك نظرة على ما هو أمامك.
من لندن إلى سيدني وبكين إلى نيويورك ، تتجه أسعار المنازل في بعض المدن الأكثر طلبًا في العالم الى الانحدار.
التغييرات الضريبية على الطلب الفورى ، مع دمج القيم و القدرة على تحمل التكاليف ومقاييس إقراض أكثر صرامة كلها ادت لتقويض السوق. ويمكن أن يكون لذلك انعكاسات أوسع لأن الأثرياء في العالم يشترون المنازل في قارات متعددة ، مما يعني أن الانكماش في بلد ما يمكن أن يشكل الآن تهديدا أكبر للأسواق في مكان آخر ، وفقا لصندوق النقد الدولي.
انخفاض مبيعات لندن
عانت المناطق الفاخرة في لندن من الانكماش الاقتصادي. بدأت أسعار كريس راتكليف في المملكة المتحدة في الانخفاض حيث أن المخاوف بشأن تأثير خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هو تباطؤ في الاقتصاد وارتفاع فى الأسعار مما يؤدي إلى انخفاض الطلب حيث انخفضت أحجام المبيعات مع مزيد من العقارات المعروضة للبيع مع تحول واعراض من المشترين. وانخفضت العقارات في أفضل المناطق في وسط لندن بنسبة تقرب من 18 في المئة منذ بلوغها ذروتها في عام 2014 ، حيث فقدت بعض المنازل ما يصل إلى ثلث قيمتها ، وفقا لبحث أجرته Savills Plc. في الوقت نفسه بدأ المطورون العمل على عدد قياسي من الشقق باهظة الثمن ، وخلق تخمة من البنتهاوس مليوني جنيه في مدينة تعاني من نقص مزمن في المساكن بأسعار معقولة.
التوجه نحو الهروب والخروج من العقار مع عدد أكبر من مالكي المنازل بالتخلص من ممتلكاتهم حتى مع بطء المبيعات
بكين
أدى تجميد الصين على أسعار العقارات المحمومة إلى تجمد المبيعات وترك القيم في اتجاه هبوطي. ساعدت أكثر من 30 قيود ، من شراء العتبات إلى القيود على الرهون العقارية ، في إرسال المبيعات حسب المنطقة إلى أدنى مستوى تاريخي هذا العام. يتم الآن عرض المنازل الجديدة مقابل أقل من المنازل القائمة من قبل بعض المطورين الذين واجهوا قيود تمويل شديدة. هناك المزيد من الرياح المعاكسة القادمة - المدينة تريد زيادة الإيجار ، والإسكان بأسعار معقولة والممتلكات المدعومة من الحكومة ، مما دفع بعض المشترين المحتملين لتأجيل المشتريات.
تحولت أسعار المنازل المنخفضة في بكين إلى دوامة هبوطية في عام 2018
المصدر: الصين معلومات العقارات كورب
سيدني:
تطل ضاحية وولويتش على الواجهة البحرية على المرفأ وجسر ميناء سيدني. أسعار المنازل في أكبر مدينة في أستراليا تتدهور بسبب مجموعة من القيود الائتمانية ، والقدرة على تحمل التكاليف ، ونهاية 'الخوف من فقدانها. 'وإذ يثير جزعها أن معايير الإقراض كانت تتآكل في الاندفاع نحو حصتها في السوق ، فقد قام المنظمون تدريجيا بتضييق الخناق على الإقراض الأكثر خطورة - مثل قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المرتفعة فقط - وجعل البنوك اكثر تشددا من السابق في التكاليف والتحقق من الدخل. مما جعل الائتمان أكثر صعوبة ، خاصة للمستثمرين الذين كانوا يقودون السوق هناك ﺗﻐﯾﯾر فى أﺳﻌﺎر اﻟﺳوق حيث ﺗراﺟﻌت أﺳﻌﺎر اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ﻓﻲ ﺳﯾدﻧﻲ ﺧﻼل اﻷﺷﮭر اﻟﻌﺷرة اﻷﺧﯾرة
المصدر: CoreLogic Inc، Bloomberg
ملاحظة: التغيير الشهري في قيم المسكن
امريكا
مبيعات بيكي للمشترين في مانهاتن تراجعت مبيعات المنازل في أغلى المناطق في نيويورك لثلاثة أرباع متتالية ، مما سمح للمشترين بالانتقائية مع ارتفاع المخزونات وزيادة المخاوف من ارتفاع الأسعار بشكل كبير وسريع. كان هناك ما يقرب من 7000 شقة في السوق في نهاية الربع الثاني ، بزيادة 11 في المئة عن العام السابق. وانخفضت المبيعات 17 في المئة الى ما يزيد قليلا عن 2600. لا يزال المطورون يضخون الوحدات الفاخرة المبنية حديثًا في سوق البيع: من المتوقع أن يتم إدراج 4600 شقة جديدة في أنحاء المنطقة هذا العام. والنتيجة هي انخفاض الأسعار: انخفضت القيمة المتوسطة للمنزل الذي بيع في الأشهر الثلاثة حتى يونيو 7.5 في المئة إلى 1.1 مليون دولار.
ضربة ألاسعار بداية لنهاية العقار فى مانهاتن مع ارتفاع المخزون
المصدر: شركة ميلر صموئيل
علامات التحذير في تورونتو
يظهر أن أسعار المنازل يمكن أن ترتد بسرعة بعد الهبوط ، ولكن قد تكون هناك مشاكل في المستقبل في شكل تصاعد التوترات التجارية مع الولايات المتحدة وإمكانية المزيد من رفع سعر الفائدة. استعادت أسعار المساكن الآن جزءًا كبيرًا من الانخفاض من ذروتها في أبريل من العام الماضي. يستمر الطلب على تجاوز العرض على الرغم من جهود الحكومة لردع عمليات الشراء بالمضاربة.
المواضيع المتشابهه 
العقار فى انحدار فى العالم 
العرض الشجري
