اللوم على عدم اليقين السياسي والاقتصادي و Brexit ، والإجراءات المصممة لإخماد فقاعة الإسكان في لندن.ادت الى انهيار ' كونتري وايد' ، أكبر مجموعة خدمات عقارية في المملكة المتحدة التي تضم أكثر من 10000 موظف في 900 موقع ، تراجعاً في أسهمها بنسبة 60٪ يوم الخميس بعد أن طلبت الشركة من المستثمرين إيداع 140 مليون جنيه استرليني من أموال الطوارئ لإنقاذها من الانهيار تحت وزن ديونها الخاصة. في وقت ما انخفضت الأسهم أكثر من 70 ٪. يوم الجمعة انخفضوا بنسبة 14 ٪ أخرى. في الأشهر الثلاثة الأخيرة ، انخفض السعر بنسبة 86٪ ، من 1.10 جنيه استرليني للسهم في بداية مايو إلى 0.15 جنيهًا إسترلينيًا يوم الجمعة. إنخفضت القيمة السوقية للشركة إلى 37 مليون جنيه استرليني - أكثر قليلاً من متوسط سعر المنزل في الشارع الأكثر تكلفة في بريطانيا ، قصر كنسينغتون بالاس في لندن. حاولت الشركة ، التي تمتلك 50 علامة تجارية تابعة للوكالات ، بما في ذلك علامات تجارية تابعة لشركات رئيسية مثل Hamptons International و Bairstow Eves و Bridgfords ، جمع 250 مليون جنيه إسترليني في مايو من خلال إصدار سندات. إذا عرضت سعر السندات لأجل خمس سنوات بمعدل عائد 8٪ ، لكن المستثمرين المحتملين قالوا إنهم سيضطرون إلى الحصول على 9٪ على الأقل ، وفقاً لـ FT. كان من المفترض أن يسدد السند خط ائتمان متجدد ، وكان من الممكن أن يكون هناك بعض المتبقي لتزيين الميزانية العمومية بنقود قليلة. لكن هذا الجهد تم سحقه. الآن ، تأمل في درء الانهيار من خلال جمع 140 مليون جنيه استرليني - أكثر من ثلاثة أضعاف سقفها الحالي في السوق - من خلال طرح أسهم بأسعار مخفضة وعرضها في وقت لاحق من هذا الشهر. إذا نجحت ، سيساعد النقد في تقليل صافي الديون على مستوى البلاد ، والتي تبلغ حاليًا 212 مليون جنيه إسترليني ، بنسبة تقرب من 60٪. إذا لم يتم جمع الأموال ، فقد تصبح كونتري وايد أول ضحية رئيسية لسوق الإسكان الراكد في المملكة المتحدة. وحذر مراجع حسابات الشركة ، PwC ، من وجود 'حالة عدم يقين مادية' بشأن مستقبله إذا فشلت مشكلة الأسهم. 'قد يتفاقم التأثير على المجموعة من أي فشل في تطبيق خطة إعادة تمويل رأس المال بعوامل خارجة عن سيطرة المجموعة ، مثل حدوث مزيد من التراجع في سوق الإسكان في المملكة المتحدة أو ظروف تؤثر سلبًا على سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة'. PwC قال. في بيان إلى سوق الأوراق المالية ، قالت كونتري وايد إن مشاكلها قد تفاقمت بسبب سوق الإسكان المتعثرة ، وخاصة في لندن. وقال 'إن سوق الإسكان الرئيسي في وسط لندن لا يزال يعاني من مستويات متدنية من النشاط بسبب عدم اليقين السياسي والاقتصادي ، ولا سيما فيما يتعلق برسوم الدمغة وخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وهو ما تشعر به العاصمة بشكل أكثر حدة'. انخفض حجم المعاملات في لندن بنسبة 20 ٪ خلال السنوات الأربع الماضية ، وفقا لمحللي العقارات السكنية ، الذين حسبوا الرقم باستخدام السجل العقاري وبيانات الإيرادات والجمارك. ووفقًا لوكالة العقارات 'رايت موف' ، تراجعت أسعار لندن بنسبة 0.5٪ أخرى في شهر يوليو ، وهي الآن أقل بنسبة 1.7٪ عن هذا الوقت من العام الماضي. في القطاع الأكثر تضررا ، واحدة أو اثنين من غرف نوم العقارات ، حيث المشترين الأكثر نشاطا للمرة الأولى ، انخفضت الأسعار بنسبة 3.5 ٪ عن العام الماضي. كل هذا يحدث في سوق تتزايد فيها الأسعار بمعدل 20٪ سنوياً قبل بضع سنوات. حتى وقت قريب ، لكن ليس بعد الآن. واحد من الأسباب هو عدم اليقين الحاد المحيطة Brexit ، والتي أثرت بشكل غير متناسب في الممتلكات في العاصمة. كما تزامن هذا مع انخفاض الطلب على العقارات الممتازة على مستوى العالم ، نتيجة لتدابير الشفافية ، وقوة الشراء على المشترين الأجانب ، والتباطؤ في السياسة النقدية التوسعية. تراجعت شهية السوق في لندن برفع رسوم الدمغة ، التي صممت على وجه التحديد لإخماد السوق الذي كان متخلفًا: حيث يدفع مشترون المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه 2٪ في رسوم الدمغة ، و 5٪ تقريبًا في لمنازل الثانية. ' لندن' تشهد 'فترة متواصلة من النشاط المنخفض جدا' ، اشتكت وكالة العقارات Foxtons الأسبوع الماضي ، والتي انخفضت أسهمها بنحو النصف في الأشهر ال 12 الماضية. كانت شركة رائدة مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بنظام التحسين في العاصمة ، وقد أفادت عن خسائر بقيمة 2.5 مليون جنيه استرليني في النصف الأول من العام ، مقارنة بأرباح بلغت 3.8 مليون جنيه استرليني خلال نفس الفترة من العام الماضي. ولكن هذا يتضاءل مقارنة بالخسائر التي تكبدتها قبل الضرائب والتي بلغت 242 مليون جنيه استرليني في النصف الأول من هذا العام. كما انخفضت إيرادات المجموعة بنسبة 9٪ لتصل إلى 303 مليون جنيه إسترليني. لا تتأثر Countrywide ليس فقط من الآثار السيئة لسوق الإسكان البطيء في المملكة المتحدة ، ولكن أيضًا من المنافسة المتزايدة من وكالات الإنترنت التي لا تتمتع بالرعاية. يدفع الوكلاء عبر الإنترنت رسومًا أقل ، مما يزيد من الصعوبة التي يواجهها مشغلو الشوارع المرتفعة في دفع نفقاتهم العامة. تمتلك شركة Purplebricks ، أكبر وكالة في المملكة المتحدة عبر الإنترنت ، سقفًا في السوق يزيد حجمه على 20 ضعف حجم شركة Countrywide وتوسع نشاطها بشكل كبير في الأسواق في الولايات المتحدة وكندا وأستراليا.
المواضيع المتشابهه 
'الانكماش في الإسكان' في بريطانيا يدفع أكبر وكالة عقارية إلى حافة الافلاس 
العرض الشجري
