 منذ /10-03-2018, 08:10 PM
|
#1 |
| رقم العضوية : 9523 | | تاريخ التسجيل : 23 - 9 - 2008 | | الجنس : ~ الاهلي | | المشاركات : 155,340 | | الحكمة المفضلة : Canada | | SMS : | |  هل شراء منزل أفضل من الإستثمار في سوق الأسهم ؟
هل شراء منزل أفضل من الإستثمار في سوق الأسهم ؟
مقارنة بالأرقام والإجابة واضحة
تقرير منقول من موقع بيزنز إنسايدر Business Insider
وخاص بالسوق الأمريكي
غالبا ما يكون شراء عقار هو أكبر إلتزام مالي يقوم به الشخص ،
بينما الإستثمار في الأسهم هو المفتاح الرئيسي لجمع الثروة.
تمت مقارنة بين أسعار المنازل وأسعار الأسهم بإستخدام البيانات من الوكالة الفدرالية لتمويل الإسكانFHFA
وياهو المالية Yahoo finance خلال العقدين الماضين.
هي مقارنة مبسطة بناءا على الأداء السابق وليست توصية لأن القرار الأفضل لك يعتمد على ظروفك وإحتياجاتك.
قررنا إلقاء نظرة على أسعار المنازل وأسعار الأسهم على مر السنين الماضية.
باستخدام مؤشرات أسعار المنازل من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية وأسعار مؤشر ستاندارد آند بورز 500
من شركة ياهو فاينانس التي تعود إلى عام 1991 ، نظرنا في كيفية مقارنة الاثنين في أوقات مختلفة خلال الـ 27 سنة الماضية ،
وكذلك كيف أن أسعار المساكن في بعض أكبر المدن في الولايات المتحدة حققت نجاحًا كبيرًا في مقابل الأسهم.
في معظم الحالات ، تفوقت الأسهم على أسعار المساكن على مدى العقود الماضية ، حيث يستمر السوق في الارتفاع الصعودي الذي استمر لمدة تسع سنوات .
تجدر الإشارة إلى أن هذه مقارنة مبسطة جدًا. تعتبر الأسهم والمنازل ، بالطبع ، نوعين مختلفين للغاية من الاستثمارات.
تأتي ملكية المنازل مع الضرائب على الممتلكات ومصاريف الصيانة ، ولكنها توفر أيضًا الخدمة الأساسية لكونها مكانًا يعيش فيه الشخص.
ويمكن أن تشمل ملكية الأسهم رسوم الوساطة والرسوم الأخرى.
علاوة على ذلك ، تميل أسعار الأسهم إلى أن تكون أكثر تقلبًا بمرور الوقت من أسعار المساكن.
في حين أنه من الممكن أن نحصل على ثروات كبيرة في سوق الأسهم
، إلا أنه من الممكن أيضًا أن نفقد كل شيء. تميل أسعار المساكن إلى الارتفاع بشكل مطرد مع مرور الوقت ،
ولكن مع ظهور فقاعة الإسكان في منتصف عام 2000 وما تلاه من انهيار ، فإن هذه الزيادة غير مضمونة.
بالنظر إلى هذه التحذيرات ، نلاحظ كيف تطورت اثنتان من أهم الأسواق المالية للأمريكيين العاديين على مدى العقود الثلاثة الماضية.
منذ بداية سلسلة تقارير FHFA في يناير 1991 ، تفوقت الأسهم بشكل كبير على أسعار المساكن.
حتى مع انهيار فقاعة الدوت كوم وتحطم سوق الأسهم في أعقاب الأزمة المالية في أواخر عام 2000 ،
أدت المكاسب المتراكمة في سوق الأسهم منذ بداية التسعينات إلى زيادة بأكثر من 700٪ ،
في حين أن أسعار المساكن ارتفعت 164 ٪ في ذلك الوقت.
لكن عند حدوث أزمة مالية فأن الفجوة بين الأسهم وأسعار العقار تصبح طفيفة جدا
وقد تتفوق أسعار العقار في المواقع المرغوبة.
ودليل على ذلك وصلت أسعار العقار في نيويورك إلى 174 %
وفي ميامي بيتش وصلت إلى 297 %
وفي دنفر إلى 413 %
في معظم الفترات الزمنية تفوقت أسعار الأسهم على أسعار المساكن في الولايات المتحدة خلال العقدين الماضيين.
الأرقام هي شيء واحد يجب أخذه بعين الاعتبار ،
ومن المهم أن تضع في اعتبارك أن الأداء السابق لا يمكنه التنبؤ بالمستقبل.
هذا لا يعني أن الأسهم هي دائما أفضل استثمار للجميع في كل مرة ،
أو أن شراء منزل هو خيار خاطئ. لكل فرد احتياجات مالية وسكنية مختلفة ،
مع العديد من العوامل المشاركة في اتخاذ هذه الأنواع من القرارات
++++++++++++++++++++++++++++++++++
تعليقي الشخصي على المقارنة:-
أهم من العقار والاسهم ، هو توقيت الشراء
ويكون في القاع السعري سواء كان لسهم أو عقار.
المشكلة أن الكلام والتنظير سهل لكن الفعل واتخاذ القرار صعب
ومعرفة القاع السعري أوالفرصة لا يكون إلا بعد فواتها.
أفضل خيار التنويع بينهما مع الحرص على المواقع الجيدة في العقار
والاستثمار في الأسهم الممتازة ذات العوائد المستمرة والنمو المستقبلي
والادارة النزيهة الشفافة .
أفضل ما في الاسهم سهولة تسيلها للحصول على الكاش.
وأفضل ما في العقار تماسكه عند الأزمات خاصة المواقع المرغوبة.
نسأل المولى عزوجل أن ييسر لكل مواطن المسكن الملائم.
وأن يبارك لكل مساهم في أسهمه .
والله تعالى أعلم .
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
ig avhx lk.g Htqg lk hgYsjelhv td s,r hgHsil ?
|
|
|  |
المواضيع المتشابهه 
العرض الشجري
