سوف يتأثر بهم مستقبل العقار و هم سبب خطير في تضخمه و التلاعب بالأسعار و قد تعاملت مع مجموعة كبيرة منهم لمدة تزيد عن خمسة عشر سنة وتكمن الخطورة في الجنسيات التالية بالترتيب أخطرهم بلا منافسة الجنسية المصرية و من ثم اليمنية و من ثم السودانية و قد حددت عوامل الخطورة لـ : - سرقات للعمولات و السعي و كتابة عقود و همية و إستخراج ختوم بديلة و سندات قبض و سندات صرف و إتمام تلك العمليات فقط فيما بينهم بدون علم أصحاب المكاتب الي جالسين في الصنادق خارج المدينة مثال : أجنبي يعمل في مكتب عقار من الجنسية المصرية يعتمد على تأجير الشقق مع مكاتب أخرى و بيع و شراء بنفس الطريقة مع نفس الجنسية و قد كشفت الكثير من تلك الحركات عند تأجير أو البيع و الشراء . - خطورة في التأجير :
1- الحلف بالله كذب !! .. ( لا تعليق ) .
2- الغش الصريح في تأجيره أو بيعه للعقار و ذلك بوصف العقار بأنه عقار مثالي و الجيران مناسبين و الحي من أرقى الأحياء و تجده يمدح المقاول الذي بناء هذا العقار من تسليح و تشطيب و كذلك نظرة الناس لهذا العقار بأنه لا مثيل له على الوجود و يتم أخذ المعلوم من هالمسكين ومن ثم أغلاق التواصل نهائياً و تكرر تلك التعاملات بهذه الطريقة و بعد فترة تطلع الفضائح . 3- يحاولون دائماً زيادة قيمة الإيجارات على المستأجرين بكل الطرق و أذا جاء المستأجر الى المكتب يقول له هذا صاحب العقار ( أنا مليش علاقة حركات مصرية خطيرة ) وتحصله متصل مائة مرة في الدقيقة يحاول يقنع صاحب العقار بهذه الفكرة الخارقة و عادة ينجح و الغالب يتسبب في خروج المستأجر و يستفيد في سعي كتابة العقد و زيادة نسبة التحصيل ( و يدعي بتطوير العقار ) . 4- أما في البيع حدث و لا حرج يأتي يخبر المشتري بأن قيمة الأرض أو الفلة بالقيمة التالية مضاف إليها السعي و الحقيقة أن القيمة التي أخبر بها المشتري أكبر من القيمة المحددة من قبل البائع و السبب هو السعي و الحصول عليه من الطرفين و في حالة قناعة البائع بالقيمة و هذا نادر يقوم و يتصل على المشتري و يخبره أنه مستعد يجيبها له بالقيمة ( كذا ) و هي نفس قيمة البائع و لكن يشرط زيادة في السعي له كهدية و المشتري في هذا اللحطة فرحان و مبسوط و يعطيه الهدية فورية .
5- يقومون بالاتصالات على أصحاب العقارات القديمة لطرح عمولات أقل لإدارة العقار و زيادة قيمة الإيجارات بحكم زيادة الايجارات في العمائر الجديدة و حديثة التأجير في نفس الشارع و هنا المشكلة مقارنة الجديد بالقديم و هذا يؤثر على إيجار الجديد بالزيادة الى 30% بحكم أنه جديد .. ** هذا قليل من كثير و الله أني رفضت التعامل مع أي أجنبي في العقار و الحقيقة كأنه أصبح مستحيل و أذا رحت مكتب عقار سألت عن صاحب المكتب أذا ما حصلته أرفض التعامل معه قطعياً و اروح لغيره . يا أخوان أنا ما أحسد أحد و لكن الموضوع خطير جدا كنت في مجلس للبيع أرض و أثناء المبايعة قفز المصري من كتب عقار ثالث و قال حنا في مصر سعر المتر للأرض ما تقل عن عشر ألف و أنتم في السعودية السعر رخيص جداً مقارنة بمصر و يقول هالكلام و هو مستغرب لهذا الرخص .
أنتبه منهم هذه شهادة و نصيحة لوجه الله سبحانه و تعالى ..
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك