 منذ /12-03-2015, 05:34 AM
|
#1 |
| رقم العضوية : 9523 | | تاريخ التسجيل : 23 - 9 - 2008 | | الجنس : ~ الاهلي | | المشاركات : 155,340 | | الحكمة المفضلة : Canada | | SMS : | |  الاسواق الذي ستتحرك بعد هروب السيولة العقارية من العقارات ..
لا يتناطح جديان حول انخفاض اسعار العقارات بعد اقرار الرسوم .. ومدعاة الانخفاض ثلاثة محاور جميعها ستشكل عوامل ضغط جبارة على السوق العقاري مما يعمل على انخفاضه بل قد نرى انهيارات سعرية في السوق العقاري ..
المحور الاول .. التدافع الكبير على بيع العقارات تهربا من ضريبة الرسوم نفسها أولا ومن النظرة المستقبلية التي تقر ان اسعار العقارات في مسار هابط عنيف وبالتالي لا مصلحة من الاحتفاظ بها قدما بل الصحيح معاجلة البيع قبل ان تتضخم نسبة الانخفاض .
المحور الثاني .. احجام المستهكلين عن الشراء للعقارات انتظارا لمزيدا من الانخفاض .
المحور الثالث .. مشاريع وزارة الاسكان التي امر الملك بها وهي عبارة عن تحالفات مع صندوق الاستثمارات العامة .. والتي ستكون مدعومة بتحصيل ايرادات الرسوم ..
إذن السوق العقاري ذهب خيره بالنسبة لكثيرين وخصوصا المضاربين .. فحتى المدرسين باتوا مضاربين في السوق العقاري وغيرهم من موظفين .. مما جمّد سيولة كبيرة في السوق العقاري تدور في قطعة بيضاء لا اكثر ..
ويظل السوال ماهي الاسواق التي ستسقبل تلك السيولة الفارة من السوق العقاري .. ؟
فالكل يعلم ان السوق العقاري كان يحتجز سيولة بلد كامل فيه .. اقساط بنصف الراتب للموظفين + ايجارات مرتفعة لارتفاع تكلفة السكن سابقا كان يدفعها المستاجرين لصاحب العقار .. وحتما ستنخفض فيما بعد بانخفاض تكلفة السكن ..
لتكون اجابتي على النحو التالي ..
1- أسواق المقاولات ستنشط بشكل كبير جدا فبعد كم من سنة ومع انخفاض اسعار العقارات .. ستكثر عمليات التشييد بلا ادنى شك ..
2- اسواق مواد البناء .. وايضا هذه ستنشط تزامننا مع توسع عمليات التطوير ..
3- اسواق التجزئة عموما ستنشط ايضا لكونها كماليات سكن من اثاث وغيرها ..
4- اسواق الغذاء ايضا ستنشط .. لارتفاع سيولة الافراد التي كان يذهب نصفها في عمليات تمويل عقاري مرتفع او في ايجارات مرتفعة .
5- اسعار المزارع ايضا سترتفع لكونها ستكون قبلة اصحاب الارصدة الفائضة وذلك تجنبا للرسوم ولكونها مصدر غذاء ..
6- العمليات السياحية خارج المملكة لتحسن مادية الافراد .
بمعنى سنجد ان كثير من الاسواق ستنشط بشكل كبير جدا .. فالعقار كان السلعة الاغلى ثمنا في البلد وكانت تذهب بمدخرات طويلة للمواطنين ..وايضا بنصف دخول الموظفين من رواتب .. فلو نلاحظ لوجدنا ان عصر الطفرة التي صاحب النفط من عام 2004 الى 2015 ذهب اكثره في العقار فعلا .. ولهذا لم يرتفع دخل كثير من المواطنين خصوصا الموظفين لكون العقار استولى على دخولهم ومدخراتهم .. بعضهم حتى عشرين سنة قادمة ..
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
|
|
|  |