منتديات شمس الحب - للنقاش .. بعيدا عن الجدل ....

المشاهد لمثل هذه المواضيع .... يلاحظ الإنقسام التام بين فئتين ..

فئة توصم بالإرجاف ..... وآخرى .. تنعت .. بالتطبيل ....وبين هذه وتلك .. نخرج من كل موضوع دونما فائدة تذكر

نقطه .... ردك أو موضوعك في المنتدى لن يؤثر على سوق عقاري كبير فأربع على نفسك ..وتخلص من هذا التشنج في نقل المعلومه وبالعامي وحتى تصل المعلومه( ما أحد درى عنك ياللي بالظلام تغمز ..)

***.......----------------------------......***

ليتنا نناقش ... بتجرد ... أو على الاقل ... حتى نطالب بالمستطاع ... أن يكون النقاش ذا فائدة ومعلومه .... حتى لو أختلفنا بالاراء ..

***.......----------------------------......***

أدلي بدلوي فاقول مستعينا بالله .. وهي وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ ..بنيتها على مرتكز خبرة طويله مع العقاريين ( كمتابع فقط )...( كان والدي رحمه الله من ضمنهم ...وأستمر في هذا المجال لما يزيد عن الخمس واربعين عاما )

المستقبل العقاري .. في القريب القادم سيشهد بداية دورته بعد كل هذه الإرتفاعات المهوله.... إن لم يكن بدأ بها فعلا .... لكن على وتيرة بطيئة نوعا ما أرجع سببها ... في تعنت كبار العقاريين ..للإستفادة .. من أخر الفرص التي قد تحدث هنا أو هناك ..ولعل بعضنا مر بالإنهيار المشابه في بدايات عام 1402هـ تقريبا ... حينما هوى السوق العقاري لما يقارب ..60-70 %
لكنه في تلكم الفترة هوى بشكل سريع لظروف لربما سحبنا لانقاش للحديث فيها ..
مشكلة الدورات العقارية أنها ذات أمد طويل .. فنحن نتحدث عن 15 -20 عام للدورة ...
بمعنى أخر أن الربح فيها .. نعيمه طويل .. والخسارة فيها مؤلمه ... حد الإنهيار النفسي

أتحدث عن العقار بشكل عام (.... الخام ... والمطور ... التجاري .. والسكني ...) الصناعي ... الزراعي ..الخ .وسنتحدث عنهما مستقبلا

بنيت هذه النظرة بناء على ما سيأتي

1) فيما يخص الاراضي الخام ... لعل القرار الأخير .. هو سبب من ضمن الاسباب ... التي ستودي بهذا المجال الى الحضيض إضافة إلى شح كبير في السيوله ... نتيجة ما تمر به البلاد حفظها الله من حاله تقشف هي معلنه على كل حال ...مع توفر فرص أكبر بالنسبة لرؤوس الأموال في مجالات .. ستعود لدورتها الارتفاعيه قريبا ...

2) الأراضي المطورة ..... أدى تضخم الأسعار فيها الى الإحجام بشكل ... غير متوقع من قبل المستثمرين .. هذا الإحجام ... لم يكن ذا نظره أو ترقب ... الخ ... وإن كان هناك فئه أحجمت لمثل هذه الأسباب ... أو خلافها .. لكن السبب الجوهري ... هو ضعف السيولة الشرائية لدى المستفيد .... فلو أستمر تعنت المستثمر طويلا على أمل أن تتاح له الفرصة لجني ربح أكبر أو الخروج برأس المال على أحسن الأحوال ...( وبناء على حال المستفيد اليوم ) فلن يتقدم خطوة واحده ...وسينتظر ... أملا لن يأتي إلا ماشاء الله ...مع نتيجة مؤلمة .. وهي حبس مالي لمدخراته ... قد تفوته فرص في مجالات أخرى ستشهد نموا ... لإقتراب بداية دورتها

3) سأرجىء الحديث عن القطاع العقاري التجاري ... لأن الحديث فيه ذو شؤون ..

4) بالنسبة للقطاع السكنى .... ومع ما نشهد .... من إنفتاح المجتمع ... على تملك الشقق .... والكمية الكبيرة في الأبراج والمجمعات السكنية التي أنشأت .. على مر الخمس سنوات الماضية أو يزيد .. فإن القطاع قادم على دورة تصحيحه إجبارية نظير كثرة العرض المتوقع ...يقابلها .. شح في السيوله لدى المستفيد ..

هذا ما لدي الان ...... وننتظر ... المداخلات ... من الأخوة ...