السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
على مايبدوا أختلط وأختلف الآمر على الكثير من الآخوة والآخوات لمفهوم
كل واحدة من هذه الآدوات : نظام الرهن العقاري-
التمويل العقاري-الإيجارالتمويلي
وقبل الخوض أيهم أفضل للمواطن واقل كلفة ومخاطر
سوف أبدأ بإيجاز عن مفهوم الرهن
العقاري والتمويل
العقاري كونهما أقرب
وهناك تداخل ولكن في المبدأ يختلفان وإن كان أصل الملكية يعود للممول
سواء بنوك أو شركات عقارية ممولة للمنتج وتبقى ملكية العقار بأسمه
بعكس الإيجار التمويلي يمكن للمستفيد أو المستأجر تملك العقار
هذا بإختصار ...
***
**
*
حين يطرأ مسمى الرهن
العقاري يظن البعض أنه متعلق بإيجاد حلول تمويلية لتعزيز مبدأ الإسكان فقط
مفهوم الرهن العقاري: الذي يقوم على مبدأ رهن ما يمتلكه المستهلك للحصول على خيارات متعلقة بالتمويل كالقروض الاستهلاكية أو قروض توسع النشاط التجاري
مفهوم التمويل العقاري :يتعلق بمسألة سد حاجة المستهلك لتملك العقار ( فقط )عن طريق بقاء ملكية العقار للممول إلى حين سداد مستحقات
التمويل .حسب العقد المبرمّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّومن المهم تمييز الفارق بينهما
وأشرح أكثرالرهن العقاري: يجب فيه تحديد العقار الذي يملكه طالب الرهن قبل البدءفي أي إجراء أو خطوات فإذا كان المستهلك مالكاً لعقار وأراد الحصول على تمويل مالي(سيولة نقدية) ركز معي هنا فإن العقار الذي يملكه يقوم مقام الضامن( و ليس الراتب) عن طريق رهنه حسب نظام الرهن
العقاري وبعد ذلك يحصل على السيولة النقديةوتكون السيولة بمقدار قيمة العقار أوأقل ...فيمكنه الحصول على (القروض الإستهلاكية أو قروض لتوسيع النشاط التجاري
ّلاحظ بل ركز :خيارات الرهن
العقاري أكثر أي متعددةجهات
التمويل المتوقعة : الدولة , البنوك ,الشركات العقارية إضافةاذاً الرهن
العقاري لمن لديه عقار ولا يرغب ببيعه وعنده حاجه للسيولة النقدية لإقامة مشروع معين أو الاإستفاده من السيولة بالطريقة المناسبة التي يراها ... ولاحظ تعدد الخيارات بالنسبةللمستهلك الذي يملك العقاربنظام الرهن
العقاري أما التمويل العقاري:فيكون الممول هو مالك العقار وأردت أنا أو أنت تملك العقار (أرض أو بيت) فهناك نظام يسمى
التمويل العقاري وتبقى في هذه الحالة ملكية العقار للممول سواء كان بنكاَ أو شركة تمويلوتؤول ملكية العقار لي أو لك بعد سداد مستحقات الجهة الممولة حسب العقد وما يقتضيه بينكما خيارات طالب
التمويل العقاري محدودة والظمانات غالبا الراتب
***
**
*
نظام
التمويل العقاري
http://upload.hawamer.com/d.php?hash...ZHWZX6ME3LILU1
نظام الإيجار التمويلي
http://upload.hawamer.com/d.php?hash...RU84L585KSRI3K
يبقى السؤال ايهما أفضل للمواطن
التمويل العقاري أو
التمويل التاجيري
ونستثني الرهن
العقاري
الإجابة لن تكون سهلة وتحتاج للوقت وربما مستشار قانوني اومحامي
كون هناك ثغرات وأمور مبهمة وليست واضحة المعالم وتحتاج
لإيضاح أكثر وأنا متأكد أن من قرأ مفهوم النظامين
لم يطلع بصورة واضحة المعالم ناهيك فحوى العقد وشروطة والجوانب
التي تختص بحقوق الطرفين
من هذا المنطلق أتمنى التريث وعدم الإستعجال وإستشارة من له علم
لكي لاتوقع العقد وبعد ذالك تتمنى لوعرفت قبل ذالك وقد تندم
خذ وقتك وأسئل وأستفسر عن جميع الجوانب
ونصيحة لاتأخذ بكلام البنوك والمستفيدين من هذا
التمويل ودعاياتهم والعروض
التي يقدمونها فقد يوهموك بشئ لقلة معرفت بالآمور التفصيلية لذالك العقد
من الباطن فهذه لعبة البنوك يضعون من خلال العقد مصلحتهم أولا
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك