على مايبدوا أختلط وأختلف الآمر على الكثير من الآخوة والآخوات لمفهوم
كل واحدة من هذه الآدوات : نظام الرهن العقاري- التمويل العقاري-الإيجارالتمويلي
وقبل الخوض أيهم أفضل للمواطن واقل كلفة ومخاطر
سوف أبدأ بإيجاز عن مفهوم الرهن العقاري والتمويل العقاري كونهما أقرب
وهناك تداخل ولكن في المبدأ يختلفان وإن كان أصل الملكية يعود للممول
سواء بنوك أو شركات عقارية ممولة للمنتج وتبقى ملكية العقار بأسمه
بعكس الإيجار التمويلي يمكن للمستفيد أو المستأجر تملك العقار
هذا بإختصار ...
***
**
*
حين يطرأ مسمى الرهن العقاري يظن البعض أنه متعلق بإيجاد حلول تمويلية لتعزيز مبدأ الإسكان فقط مفهوم الرهن العقاري: الذي يقوم على مبدأ رهن ما يمتلكه المستهلك للحصول على خيارات متعلقة بالتمويل كالقروض الاستهلاكية أو قروض توسع النشاط التجاري مفهوم التمويل العقاري :يتعلق بمسألة سد حاجة المستهلك لتملك العقار ( فقط )عن طريق بقاء ملكية العقار للممول إلى حين سداد مستحقات التمويل .حسب العقد المبرمّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّومن المهم تمييز الفارق بينهما وأشرح أكثرالرهن العقاري: يجب فيه تحديد العقار الذي يملكه طالب الرهن قبل البدءفي أي إجراء أو خطوات فإذا كان المستهلك مالكاً لعقار وأراد الحصول على تمويل مالي(سيولة نقدية) ركز معي هنا فإن العقار الذي يملكه يقوم مقام الضامن( و ليس الراتب) عن طريق رهنه حسب نظام الرهن العقاري وبعد ذلك يحصل على السيولة النقديةوتكون السيولة بمقدار قيمة العقار أوأقل ...فيمكنه الحصول على (القروض الإستهلاكية أو قروض لتوسيع النشاط التجاري
ّلاحظ بل ركز :خيارات الرهن العقاري أكثر أي متعددةجهات التمويل المتوقعة : الدولة , البنوك ,الشركات العقارية إضافةاذاً الرهن العقاري لمن لديه عقار ولا يرغب ببيعه وعنده حاجه للسيولة النقدية لإقامة مشروع معين أو الاإستفاده من السيولة بالطريقة المناسبة التي يراها ... ولاحظ تعدد الخيارات بالنسبةللمستهلك الذي يملك العقاربنظام الرهن العقاري
أما التمويل العقاري:فيكون الممول هو مالك العقار وأردت أنا أو أنت تملك العقار (أرض أو بيت) فهناك نظام يسمى التمويل العقاري وتبقى في هذه الحالة ملكية العقار للممول سواء كان بنكاَ أو شركة تمويلوتؤول ملكية العقار لي أو لك بعد سداد مستحقات الجهة الممولة حسب العقد وما يقتضيه بينكما خيارات طالب التمويل العقاري محدودة والظمانات غالبا الراتب
الإجابة لن تكون سهلة وتحتاج للوقت وربما مستشار قانوني اومحامي
كون هناك ثغرات وأمور مبهمة وليست واضحة المعالم وتحتاج
لإيضاح أكثر وأنا متأكد أن من قرأ مفهوم النظامين
لم يطلع بصورة واضحة المعالم ناهيك فحوى العقد وشروطة والجوانب
التي تختص بحقوق الطرفين
من هذا المنطلق أتمنى التريث وعدم الإستعجال وإستشارة من له علم
لكي لاتوقع العقد وبعد ذالك تتمنى لوعرفت قبل ذالك وقد تندم
خذ وقتك وأسئل وأستفسر عن جميع الجوانب
ونصيحة لاتأخذ بكلام البنوك والمستفيدين من هذا التمويل ودعاياتهم والعروض
التي يقدمونها فقد يوهموك بشئ لقلة معرفت بالآمور التفصيلية لذالك العقد
من الباطن فهذه لعبة البنوك يضعون من خلال العقد مصلحتهم أولا
المواضيع المتشابهه 
*الرهن العقاري* التمويل العقاري *الإيجار التمويلي* 
العرض الشجري
