لڪَي ٺٺمڪَن من آلمشآرڪَة معنآ عليڪَ آلٺسجيل من هنآ

يمنع وضع الصور النسائية والأغاني والنغمات

http://www.x2z2.com/up/uploads/13328416481.png

 
العودة   منتديات شمس الحب > «®™§¤§ منتــديات شمس الحب الآداريــــة §¤§™®» > سلة المحذوفات والمواضيع المكررة
 

سلة المحذوفات والمواضيع المكررة اي موضوع مكرر ومهيء للحذف تجده هنا

إضافة رد
 
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /10-09-2016, 10:09 AM   #1

لميسـ غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 9523
 تاريخ التسجيل : 23 - 9 - 2008
 الجنس : ~ الاهلي
 المشاركات : 155,340
 الحكمة المفضلة : Canada
 SMS :

Male

افتراضي مستقبل العقار خلال 3 سنوات ومن هو الخاسر الاكبر ؟!!

أنا : لميسـ





بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
كثر التداول اخيرا عن حال العقار ووضعه هل هبوط او صعود
الموضوع له اكثر من طرف

اولا المواطن ( الزبون)
ثانيا المطور العقاري
ثالثا وزارة الاسكان
رابعا البنوك

*


من ناحية المواطن
فالغاء البدلات وان كان في الظاهر فيه مضرة للمواطن
الا انه في الخفاء له تاثير كبير على الطرفين المطور العقاري + البنك


الضغوط على المواطن هي كالتالي :

1- سحب السيولة من الاسواق له تاثير كبير على جميع المنتجات سواء
العقارية او الاستهلاكية

2- صعوبة امتلاك العقار في ظل التضخم الكبير في الاسعار سواء الاراضي
او الفلل او الشقق

3-غالبية المجتمع السعودي لايطمح بان يكون بيت العمر شقة في عمارة سكنية لايستطيع استقبال الضيوف فيها ولا اخذ راحته في دخوله وخروجه من منزل العمر
4- التاخر بامتلاك منزل العمر

*


اما من ناحية المطور العقاري فيواجه ضغوط كبيرة من وزارة الاسكان هي كالتالي :

1- لكي تكون مطور عقاري يجب عليك التسجيل بموقع الوزارة بترخيص شركة وموظفين وسعودة ومقاول حصري للشركة ... الخ

https://housing.sa/ar/page/386

( ضغط مضاعف للافراد ومكاتب العقار المطورين )

2- بعد البدء بتطبيق نظام الرسوم يجب الزاما على المطور اما تطوير الارض او بيعها او دفع الرسوم

https://housing.sa/ar/initiative/120

* في حال سجل بالموقع كمطور فعليه اما البناء او سحب الترخيص
*ملاك الاراضي البيع او دفع الرسوم

( ضغط على ملاك الاراضي + المطور )


3- حصرية البيع والشراء والتاجير على موقع وزارة الاسكان وفق ضوابط معينه
( برنامج وافي )

https://housing.sa/ar/initiative/119

تقرير خاص عن ضوابط البيع بالخريطة

http://www.alhayat.com/Edition/Print...3%D8%A7%D9%86-


(ضغط على المطور العقاري + ملاك الاراضي )

*الرجاء مراجعة اهداف برنامج وافي

4- توزيع الفلل السكنية من وزارة الاسكان بدون هامش رابح بالتعاون مع شركات
اجنبية للتطوير العقاري

( ضغط على البنك + المطور العقاري )

*

اما الضغوط على وزارة الاسكان فهي من جميع الاطراف وان كان الصوت
الاعلى فيها من المطور العقاري

( لاتستغرب لما قال احد المطوريين لوزير الاسكان المشكلة ازمة فكر )





من ناحية البنوك


1-ارتفاع نسبة المخاطرة بمنح القروض العقارية بعد الغاء البدلات وعدم ثبات
الدخل الشهري للمواطن

2- موضوع الرهن العقاري مبهم حتى اللحظة لكنه خطير جدا على البنوك قد تؤدي الى افلاسها كما حصل عام 2007 بازمة الرهن العقاري بامريكا


*

الخلاصة

اكبر المتضررين من مستقبل العقار هم صغار المطورين ومكاتب العقار

اسعار الفلل الجاهزة 315م تقريبا 650 الف ريال حسب تقدير شركة المزيني العقارية بمشروعها ( بوابة الشرق )




شمس الحب



تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك




lsjrfg hgurhv oghg 3 sk,hj ,lk i, hgohsv hgh;fv ?!!








آخــر مواضيعـى » رواية بنات اون لاين كاملة,تحميل رواية بنات اون لاين,رواية سعودية جريئة,على ملف وورد
» موسوعة الروايات,تحميل روايات في ملف وورد ومفكرة, أكثر من 100 رواية مشهورة
» تحميل روايات كاملة على هيئة ملف وورد او مفكرة تكست txt
» تحميل روايات فارس احلامي,الحب المستحيل,بشروه اني ابرحل,سعوديات في بريطانيا,احلى ماخلق
» قمر خالد كاملة,قمر خالد للتحميل,قمر خالد على ملف وورد,قمر خالد رواية,رواية قمر خالد
التوقيع


๑۩ التّفكير الفلسفي هو ممارسة الحرّية في أرقى أشكالها ۩๑



الحوار البناء وسيلة تبادل المعرفة
أما الحوار العقيم فهو وسيلة لإخفاء الجهل

 

  رد مع اقتباس
 
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
في حال التمرير الفعلي اذا مصالحهم العليا الخاسر الاكبر بقايا عشق سلة المحذوفات والمواضيع المكررة 0 09-14-2016 07:13 AM
مقال مهم منقول للفائده يتوقع توجه الاسهم و العقار خلال الثلاث سنوات القادمه بقايا عشق سلة المحذوفات والمواضيع المكررة 0 01-15-2016 01:08 PM
انفقت الدولة اكثر من 7 ترليون خلال 10 سنوات ... ما نصيب العقار والاسهم بقايا عشق سلة المحذوفات والمواضيع المكررة 0 11-18-2015 02:13 PM
مستقبل العقار في بلدي لميسـ سلة المحذوفات والمواضيع المكررة 0 06-26-2015 03:10 PM
مستقبل العقار الى اين لميسـ سلة المحذوفات والمواضيع المكررة 0 05-10-2013 10:22 AM

Facebook Comments by: ABDU_GO - شركة الإبداع الرقمية

الإعلانات النصية


الساعة الآن 08:48 PM بتوقيت مسقط


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0 Designed & TranZ By Almuhajir
Adsense Management by Losha
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات شمس الحب
ما يُكتب على منتديات شمس الحب من قِبل الاعضاء لا يُمثل بالضرورة وجهة نظر الإدارة وانما تُمثل وجهة نظر صاحبها .إلاإذا صدر من ادراة الموقع .

Sitemap

PageRank Checking Icon
Preview on Feedage: %D9%85%D9%86%D8%AA%D8%AF%D9%8A%D8%A7%D8%AA-%D8%B4%D9%85%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%A8 Add to My Yahoo! Add to Google! Add to AOL! Add to MSN
Subscribe in NewsGator Online Add to Netvibes Subscribe in Bloglines Add to Alesti RSS Reader
Add to Feedage.com Groups Add to NewsBurst Add to Windows Live
Add to Feedage RSS Alerts Add To Fwicki

 
Web Counters
Emergency Cash Loan Michigan
إنظم لمتابعينا بتويتر ...

أو إنظم لمعجبينا في الفيس بوك ...