أتطرق أحياناً في تعليقاتي لصناديق الريت فتردني أسئلة عنها عبر الخاص أو حيثما تطرقت لها، ولنفع العموم أدرج فيما يلي معلومات عامة عن تلك الصناديق لعل من يبحث عنها أن يجد فيها ما يفيد ولعل الله ينفع بها ولا تنسونا من الدعاء:
صناديق الريت هي صناديق عقارية ضخمة، رؤوس أموالها بمئات الملايين وبعضها تتخطى المليار ريال الهدف منها تمكين من لا يستطيع الاستثمار بالعقار أن يدخل فيها بأي مبلغ وبالتالي يكون له حصة من عوائد إيجاراتها بحسب ما يملكه من وحدات في تلك الصناديق .. بالمثال يتضح المقال، فمثلاً حفظك الله أحد العقارات (برج على طريق الملك فهد بالرياض) ثمنه 200 مليون ريال لا تستطيع أنت ولا أنا لوحدنا شراءه وتأجيره لضخامة ثمنه فيتم إنشاء صندوق ريت برأس مال مثلاً مليار ريال ليستحوذ على هذا البرج ومعه عقارات أخرى (سواء أبراج أخرى أو مولات تجارية ضخمة أو مستودعات عملاقة أو حتى أبراج أو مجمعات سكنية) وبالتالي يتم تقسيم المليار ريال (رأس مال الصندوق) إلى 100مليون وحدة بسعر إسمي 10 ريالات يتمكن من خلالها من عنده عشرة ريال فقط ومن عنده مليار ريال أن يتملك في وحدات ذلك الصندوق بالكمية التي يرغب وبحسب ما يملكه من مال. إذن صناديق الريت هدفها الاستثمار بالعقارات الضخمة وتحصيل الإيجارات وتوزيعها على المستثمرين كل بحسب ما يملك وهذا التوزيع يكون إما بشكل سنوي أو نصف سنوي أو ربع سنوي (وهو المفضل عندي) بحسب السياسة التي يتبعها كل صندوق على حدة. فيما يخص الشراء والتعامل بها فهي عبارة عن قطاع مدرج ضمن السوق المالية (إفتح قائمة الشركات في موقع تداول وفي آخر القطاعات في الأسفل ستجدها تحت قبل الشركات العقارية باسم صناديق الريت) ويتم تداولها كما يتم تداول الأسهم تماماً وكل المعلومات متاحة عنها في الموقع من حيث رأس مال كل صندوق ونوع عقاراته وحجمها وهكذا. في السوق حالياً حوالي 20 صندوق ريت طرحت على مدار العامين الماضيين بسعر طرح 10 ريال للوحدة ولظروف السوق كما تعلم هبطت تحت أسعار الاكتتاب وكثير منها يتداول حالياً بين 7 و 8 ريال هابطاً عن سعر إكتتابه ب 20 و30% وخالقاً فرص جميلة للاستثمار برأيي .. بعضها بأسعار اليوم عائد توزيعاته يتجاوز 9% صافي تروح لجيبك. كل صندوق له مدير صندوق يقوم بمتابعة وتحصيل الايجارات والمتابعة القانونية للمتعثرين اللي ما يسددون والصيانات والاعمال المطلوبة من كل من لديه عقار ويقوم بتأجيره ومدير الصندوق هذا يأخذ نسبة من العوائد الإيجارية نظير أتعابه والباقي يذهب للتوزيعات النقدية على المستثمرين. الجميل في صناديق الريت أنها مجبرة بقوة النظام أن توزع 90% من صافي العوائد (على الأقل) ولا يمكنها حجب التوزيعات كما تفعل شركات الأسهم ومجالس إداراتها التي يغلب عليها الفساد للأسف. تستطيع الشراء من شاشة الأسهم كما لو كنت تشتري أي سهم من خلال محفظتك .. الحديث يطول حولها ولكنها من أجمل الاستثمارات بعيني خاصة بأسعارها الحالية وعوائدها المجزية .. أنصحك أن لا يمر شهر الا وأنت مستقطع جزء ولو بسيط من راتبك ومشتري فيها سواء لك أو لأطفالك إن كان عندك أطفال كإستثمار طويل الأمد وستحقق بحول الله مكاسب طيبة من وراءها على مر السنوات علماً أن الأرباح فيها تأتي من توزيعاتها الدورية ومن الارتفاعات في سعرها بالسوق والتي لا أحد يجزم بها فالأسواق كما تعلم هبوط وارتفاع ولكن ما أستطيع الجزم به هو أن صناديق الريت في السوق السعودي حالياً تتداول عند قيعانها وأقل من أسعار الاكتتاب بها وهذا شيء جاذب بالنسبة لي ولو اشتريت فيها وهبطت فجاذبيتها تزداد لأنه مع كل هبوط ترتفع نسبة عائد التوزيعات فمثلا لو اشتريت وحدة ب 8 ريال وهي توزع سنوياً 0.70 ريال فالعائد هو 8.75% ولو هبط سعر الوحدة ل 7 ريال فالعائد سيكون في هذه الحالة 10% وتكون فرصة أكبر وأجمل وهكذا لذلك الشراء على دفعات شهرية من الراتب جميل جداً كما أسلفت .. وفقك الله وكتب لنا ولك الخير في الدنيا والآخرة وأتمنى أن يكون ما كتبته نافع لك ولغيرك ممن ستفيدهم به وأن يجعله في ميزان حسناتنا وحسناتك.
المواضيع المتشابهه 
حول صناديق الريت 
العرض العادي
