الحديث هذه الأيام عن سوق الأسهم وتوجه السيولة اليه وكما نعلم اننا كمستثمرين في السوقيين
العقار والاسهم نعتمد على تحليلتنا الشخصية المبنية على ارقام متحفظة جداً حتى نصل الى نتائج قريبة من الواقع
فكيف نثبت توجه سيوله من
العقار الى سوق الأسهم ؟
اظهر تقرير نشر قبل فترة صادر من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ان اجمالي مساحتة النطاق العمراني في مدينة الرياض تبلغ أكثر من 5000 كم2 المستغل منها حوالي 23% والباقي اراضي بيضاء اي 77% من مساحة النطاق العمراني لمدينة الرياض 0 تبلغ القيمة السوقية لها حسب متوسط سعر السوق الحالي (2.4) ترليون
ريال اي 2400
مليار ريال !! رقم فلكي وخطير لمن يقرأه من عدة زوايا
هذا في مدينة الرياض فقط ؟! فما بالكم بالمدن الكبرى الاخرى
تضخم الأراضي وصل الى أسعار لا تطاق وليس بمقدور تاجر
العقار توجيه سيولته الى تلك الاسعار إطلاقاً فما بالك بالمواطن ذو الدخل المحدود 00 لذلك بدءنا نسمع عن حالة ركود فقط في سوق
العقار نتيجة التضخم الكبير في الأسعار الناتج عن المضاربات الساخنة منذ 7 سنوات وتحديدا منذ انهيار
الاسهم الشهير في فبراير 2006م اي قبل 7 سنوات وها نحن ندخل السنة الثامنة واكتمال دورة
العقار .
التاجر الناجح هو من يستخدم لغة الأرقام التي لا تخطيء ابداً بعيد عن العواطف والأمنيات 0
توجه 1% فقط من الثروة العقارية المخزنة الى سوق الأسهم تعني توليد سيولة نقدية تقدر بحوالي 150
مليار ريال (لاحظ اننا استخدمنا اقصى درجات التحفظ وهو 1%فقط فماذا لو توجهت 5% مثلا وهو امر غير بعيد ابدا فهذا يعني توجه 500
مليار على الاقل اترك لخيالك تصور ماذا تعني توجه تلك السيولة لسوق الأسهم)
عرض النقود الموجود بالبنوك السعودية يبلغ حوالي (1400)
مليار ريال وعين تجار
العقار على هذه السيولة وقبل وصول دورة
العقار لسنتها السابعة 0
واضف الى ذلك اكبر ميزانية تنفق حتى الآن حوالي 850
مليار ريا ل .
تحسن سعر الدولار والذي ينعكس ايجابا وبشكل كبير على سوق
الاسهم
انخفاض سعر الذهب وهذا يعني تحسن الاقتصاد العالمي والدولار وبداية الانتعاش
هنا تكتمل المعادلة ونقرب من فك طلاسم سوق
العقار والأسهم وبالأرقام بعيد عن العواطف 0
الخلاصة : سوق الأسهم سيشهد بمشيئة الله حركة قوية خلال الستة اشهر القادمة وسنشهد اسعار وهايات جديدة وأسعار لا تخطر على بال المتفألين مع توجه تلك السيولة الكبيرة ومع اعلان الميزانية التاريخة للدولة
الموضوع قابل للنقاش فأهلا بكم
والله الموفق ،،،،
صاحب قرار
حرر يوم الأثنين 14/يناير/2013م