السلام عليكم ورحمه الله
أتمنى من الله ان يجنبنا الكوارث وان يرحمنا برحمته ويحفظ امننا واموالنا
اخواني ما أراه الان من واقع سوق العقار وسوق الأسهم والظروف السياسية المحيطة بِنَا ليست في صالح المواطن البسيط
سوف أتكلم عن نقطه واحده تهمنا كمستثمرين في سوق الأسهم
وهي لماذا انخفضت اسهم البنوك في الأسبوع المنصرم
يعلم الجميع انه خلال السنوات الثمان المنصرمة كان
هناك فائض
في السيوله النتيجه ارتفاع النفط وقامت الدولة باعتماد ميزانيه ضخمه
خلالها ما يهمنا هو ان جزء من السيوله أودع بالبنوك المحلية
ولكي تستفيد البنوك من هاذي السيوله (ومن المعلوم ان اكثر أرباح البنوك هي من للقروض سواء للمواطنين او الشركات) قامت بتسهيل إجراءات للقروض العقارية ومنها تقييم أصول الاراضي او تثمينها وإعطاء قروض عليها بضمان الارض فقام هوامير العقار برفع الأسعار لضمان
حصولهم على قروض ضخمه وبضمانات بنكيه أدى ذالك الي زيادة
في تقييم الارض عن سعرها الحقيقي ومبالغ فيه
البنوك الان في ورطه لكي يضمنوا اموالهم قامو برهن الاراضي
ومع فرض الرسوم سوف تقل القيمه الحقيقيه للأرض فلجاؤ الي التأمين وهذا ما صرح به المتحدث
كشف نائب أمين عام هيئة المقيمين بوزارة التجارة والصناعة سلطان الجريس عن التوصل مع شركات التأمين لإطلاق بوليصة تأمينية للتقييم العقاري.
وبين الحريس –حسبما نقلت صحيفة "اليوم السعودية"- أن البوليصة تستهدف تغطية الأخطاء التي يرتكبها المقيمون في تسعير العقار.
وأوضح أن هذه البوليصة ستمنع لجوء البنوك والشركات لخبراء التقييم الأجانب الذين يتملكون بوليصات تأمينية.
وأشار خلال ورشة بعنوان "أهمية التقييم العقاري.. لقطاع التمويل" لمعرض الشرقية العقاري "ريستاتكس 2015" إلى أن اللائحة الخاصة بالتقييم العقاري وضعت اشتراطات صارمة في عملية الحصول على الرخصة.
هاذا هو التصريح اخي الكريم
لك ان تتخيل اثر هاذي الإجراءات على السوق امام فقاعه سوف تنفجر
الان او بعد سنه سنتين الله العالم ولكن من الأفضل انها تنفجر الان ونحن قادرين على احتوائها
الان الشركات المهددة من التقييم الخاطئ والمبالغ فيه هي البنوك
شركات التطوير العقاري وشركات التأمين أضف اليهم بعض الشركات
الاخرى اللي أخذت قروض بضمان الارض
هاذي الاراضي كبيره ومساحات ضخمه يملكها شركات او أفراد
اذا لم يطوروها اويصرفوها فسيدفعون الضرايب عليها وستكون غير مجديه اقتصاديا سواء للبنك او الأفراد مما سودي الي تسارع وتيره
البيع مما يودي الى نزول في قيمه الأصول لدى البنوك وستخسر
ثم تلجاء الي التأمين لحمايتها وستخسر شركات التأمين بسبب ذالك
اخواني السبب الحقيقي وراء ارتفاع أسعار الاراضي بهذا الشكل المبالغ فيه هي البنوك من خلال إعطاء قروض ضخمه العقاريين والشركات الذين سعوا الي مضاربه في الاراضي هاذي هي الحقيقيه
اللتي يخفونها عن الجميع وحلها ممكن ولكنه صعب ان لم نقم به الان
فتأثيره الان على بعض الشركات اما اذا تاخر مستقبلا
كارثه على
اقتصاد الدولة ككل
ارجوا من اخواني المحللين والاعضاء المشاركة بالموضوع وبداء آراءهم
حتى وان كانت مخالفه فالهدف هو البحث عن الصالح العام لنا جميعا
حفظكم الله ورعاكم
اخوكم / حمزه الحجيلي:hawamer6912 ابو عبدالله
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك