 منذ /01-20-2017, 11:50 AM
|
#1 |
| رقم العضوية : 249 | | تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008 | | المشاركات : 216,906 | | الحكمة المفضلة : Belgium | | SMS : | |  مؤسسة النقد نزلت 50 % الدفعه الاولى ونزلت القرض العقاري 50 %البنوك ليست لعبه للعقارين
مؤسسة النقد قامت مشكورة بتخفيض الدفعه الاولى لمن يريد ان يشتري عقار من 30 % الى 15 % فقط ... وهذا تيسير للمواطنين الراغبين بالشراء ..
وكذلك وحدت القروض ماتتجاوز 30 % من الراتب سواء شخصي او عقاري .. بدلا من 65 % للقروض العقارية سابقا ..
وهذا يعني تقريبا ان الحد الاقصى الذي يستطيع فيه معظم المواطنين من اصحاب الرواتب العاليه هو بين ال 500 و 700 الف تقريبا .. وهذه بكل تاكيد ضربة قوية للاراضي السكنية خصوصا ..
والصندوق العقاري اصبح ينطبق عليه رؤية 3020 التي تنص على توجيه الدعم للمحتاجين .. وهذا يعني ان من يستحقون الدعم وقروض بدون فوائد ستكون قروضهم تقر يبا بين 250 و300 الف ريال فقط .. ومن يستطيع ان ياخذ 500 الف فهو غالبا لايستحق الدعم .. او يستحق جزء بسيط فقط ..
وزارة الاسكان تريد التطوير يكون بيد شركات كبيرة وتستخدم تقنيات لاتحتاج لعمالة كثيرة ..( الوزير في المقابلة ربما يقصد الشركات الكورية ) ..ومعظم المواطنين لايملكون الدفعه الاولى .. وكذلك قروضهم اصبحت لاتتجاوز 30 % من الراتب لذلك ليس لهم حل سوى البيع على الخارطة ..
بقي نقطة مهمة جدا يجب ان تفعلها مؤسسة النقد مع البنوك وهي رهن العقار نفسه مقابل القرض وليس رهن الراتب .. وهذا يساعد في توزيع المخاطرة بين البنك والمواطن .. وكذلك يجعل تقييم العقار افضل .. ولو حصل خسارة كبيرة للمواطن فان البنك يشاركه في هذه الخسارة .. فمثلا اذا فقد الشخص وظيفته فان البنك يبيع بيته ولكن اذا خسر المواطن 50 % من قيمة منزله فان البنك لايخسر ويستمر بسحب المال من راتب المواطن ..
فيحق للمواطن اذا نزل سعر منزله 50 % ان يسلمه للبنك ويذهب يشتري منزل اخر ارخص واقل فوائد .. يامؤسسة النقد يجب ان تحمي المواطن كما تحمي البنوك ..
انهياراسعار الاراضي السكنية 70 % و80 % اصبح قريب جدا .. بسبب انهيار اسعار الاراضي الخام حاليا .. لانه يوفر للمطورين العقاريين اراضي رخيصة جدا بعد التطوير ربما يكون عليهم المتر اقل من ال 100 ريال .. وبسعر 200 ريال تقريبا يستطيع معظم المطورين توفير ارضي مطورة بهذا السعر للمستهلك النهائي
ارض خام مثلا بسعر 70 ريال وتكلفة التطوير( شوارع وصرف وكهرباء )تقريبا 30 ريال للمتر وخصم جزء من الارض 30 % تقريبا تكون صافي قيمة الارض المطورة بحدود 150 و 180 ريال للمتر وهذا رخيص جد مقارنه بالاسعار الحالية .. ويستطيع عدد جيد من المواطنين الشراء ..ويمكن تمرير سعر الارض للمواطنين ..
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
|
|
|  |