أكبر المستفيدين من رسوم الأراضي

لڪَي ٺٺمڪَن من آلمشآرڪَة معنآ عليڪَ آلٺسجيل من هنآ

يمنع وضع الصور النسائية والأغاني والنغمات

http://www.x2z2.com/up/uploads/13328416481.png

		منتديات شمس الحب > «®™§¤§ منتــديات شمس الحب الآداريــــة §¤§™®» > سلة المحذوفات والمواضيع المكررة
أكبر المستفيدين من رسوم الأراضي

سلة المحذوفات والمواضيع المكررة اي موضوع مكرر ومهيء للحذف تجده هنا

LinkBack

أدوات الموضوع

انواع عرض الموضوع

منذ /10-28-2015, 03:35 AM

بقايا عشق

بقايا عشق غير متواجد حالياً

رقم العضوية : 249

تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008

المشاركات : 216,906

الحكمة المفضلة : Belgium

SMS :

Male

أكبر المستفيدين من رسوم الأراضي

أنا : بقايا عشق

سجل معنا لتتمتع بهذه الخاصية

أكبر المستفيدين من رسوم الأراضي

27/10/2015

بناء على توصية مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، أصدر مجلس الوزراء السعودي الأسبوع الماضي قرارا بإحالة مشروع الترتيبات التنظيمية لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء، الواقعة داخل النطاق العمراني، إلى مجلس الشورى لدراسته ورفع توصياته خلال 30 يوما.

بهذا القرار أصبحت قضية رسوم الأراضي البيضاء في عهدة مجلس الشورى لمواجهة أهم تحدياتنا الإسكانية والتنموية المُلِحَّة، خصوصا أن المملكة تعدّ من الدول القليلة في العالم التي تعاني احتكار مجموعة محدودة من المستثمرين لمساحات شاسعة من الأراضي البيضاء ولفترات طويلة، ما أدى إلى ارتفاع متوسط قيمة الأرض السكنية إلى 75% من كلفة المسكن، بينما لا تزيد هذه القيمة عن 23% في آسيا و24% في أميركا و43% في أوروبا.

وبهذا القرار أصبح مشروع نظام فرض الرسوم أمانة في يد مجلس الشورى لأهمية محتوياته، خصوصا أن تقرير مركز التعداد السكاني التابع للأمم المتحدة، الصادر خلال العام الماضي، أكد أن عدد سكان المملكة قفز 10 أضعاف، من 3 ملايين نسمة عام 1950 إلى حوالى 30 مليون نسمة عام 2015، وسيتضاعف مستقبلا ليفوق 62 مليون نسمة عام 2050، لتحتل المملكة المرتبة الـ29 بين دول العالم في عدد السكان.

هذه الزيادة المستقبلية المتوقعة ستشكل عبئا إضافيا على أزمة السكن في المملكة، بسبب نمو الطلب السنوي بنسبة 5%، ليصل حجم الطلب بعد عقد من الزمن إلى 4 ملايين وحدة سكنية، مما يتطلب ضخ مبالغ إجمالية مقدارها 3000 مليار ريال لتأمين هذه المساكن، إضافة إلى اعتماد مبلغ 1000 مليار ريال آخر لتمويل البنية التحتية اللازمة لمواكبة هذا الطلب.

الخطط الخمسية للمملكة أكدت أن احتكار الأراضي البيضاء هو السبب الرئيس لقضية الإسكان المزمنة، ما أدى إلى انخفاض نسبة تملك السعوديين للمساكن خلال العقد الماضي من 65% إلى 55%، مع ارتفاع نسبة متوسط كلفة إيجار المسكن إلى متوسط دخل الأسرة من 26% إلى 30% خلال الفترة نفسها.

وكانت وزارة الشؤون البلدية والقروية كشفت مؤخرا في تقريرها السنوي أن إجمالي الأراضي المستخدمة في جميع مناطق المملكة بلغ أكثر من 40 مليون كيلومتر مربع حتى نهاية العام الماضي، فيما بلغت مساحة الأراضي البيضاء 27 مليون كيلومتر مربع، منها 11 مليون كيلومتر مربع تم تخطيطها، و16 مليون كيلومتر مربع لم يتم تخطيطها بعد. كما كشفت وثائق وخرائط أمانات المناطق ارتفاع مساحة الأراضي البيضاء بنسبة 77% في منطقة الرياض و60% في المنطقة الشرقية و56% في منطقة مكة المكرمة.

مُجَمَع الفقه الإسلامي أقر بحرمة الاحتكار شرعا، لأنه لا يوفر شرط الرضا في التجارة، ويجعل المشتري مُكرها على الشراء لسد حاجته، لذا أصدر المُجَمَع قراره رقم 8 الذي نص في فقرته الثالثة على ضرورة: "تضافر نصوص الشريعة الإسلامية على وجوب سلامة التعامل من أسباب الحرام وملابساته، كالغش والخديعة والاستغلال وتزييف حقيقة الربح والاحتكار الذي يعود بالضرر على العامة والخاصة".

وإذا كان الأصل في الشرع يهدف إلى تشجيع التجارة ومنع تدخل الدولة في تحديد الأسعار، فإن الاحتكار يوجب تدخل الدولة، لكونه خللا واضحا في شروط المنافسة العادلة، وضررا جسيما بمصلحة الفرد والمجتمع.

هذا ما أكدت عليه أيضا الفقرة الرابعة من القرار رقم 8 الصادر من مُجَمَع الفقه الإسلامي، والتي نصت على أنه:

"لا يتدخل ولي الأمر بالتسعير إلا حيث يجد خللا واضحا في السوق والأسعار ناشئا عن عوامل مصطنعة، فإن لولي الأمر حينئذ التدخل بالوسائل العادلة الممكنة التي تقضي على تلك العوامل وأسباب الخلل والغلاء والغبن الفاحش".

كما جاء نظام حماية المنافسة السعودي، الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/25 وتاريخ 4/ 5/ 1425، متسقا مع شريعتنا السمحاء الهادفة إلى حظر ممارسات الاحتكار وتنفيذ العقوبات الصارمة حيالها.

والمقصود هنا جميع أنواع الاحتكار المتعلقة بالسلع والخدمات التي منها احتكار الأراضي البيضاء.

وعلى عكس ما تنبأ به بعض الاقتصاديين، فإن قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء الواقعة داخل المخطط العمراني، سيكون إيجابيا على السوق العقارية السعودية، لقدرة هذه الرسوم على تخفيض نسبة تضخم أسعار الأراضي مستقبلا، بعد أن شهدت المملكة خلال العقد الماضي ارتفاعا كبيرا فيها فاق 400%.

كما أن هذا القرار سيكون داعما للسوق العقاري المحلي، لأنه يأتي متزامنا مع تدشين وزارة العدل أكثر من 36 مؤشرا عقاريا جديدا، تحوي المعلومات المتكاملة لأسعار العقار في المناطق والمدن والأحياء، وتعيّن الفروقات وتعطي مؤشرات واقعية عند عملية البيع والشراء.

لا شك أن مجلس الشورى اطلع على تقرير "أكسفورد إيكونوميكس"، الصادر خلال العام الحالي، والذي أكد على أن الدول الخليجية حصدت في العقد الماضي واحدا من أعلى معدلات النمو السكاني في العالم، لتتفوق بحوالى 4 أضعاف على نسبة النمو في الأسواق الناشئة وأميركا، و7 أضعاف في الصين، و10 أضعاف في أوروبا.

وأوضح التقرير أن معدلات النمو الخليجية قد تستمر في التصاعد بنسبة 1.8% سنويا، لتعادل ضعف نسبة النمو في الأسواق الناشئة، ما يؤدى إلى ارتفاع عدد سكان الدول الخليجية بنسبة 30% عام 2020.

قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء سيؤدي إلى تراجع احتكار الأراضي البيضاء، وسيدفع الطلب على الوحدات السكنية في السنوات القادمة، ليصبح المواطن والقطاع العقاري أكبر المستفيدين من هذا القرار الصائب.

نقلا عن الوطن

الموضوع الأصلي: أكبر المستفيدين من رسوم الأراضي || الكاتب: بقايا عشق || المصدر: منتديات

شمس الحب

تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك

المصدر: منتديات شمس الحب - من قسم: سلة المحذوفات والمواضيع المكررة

H;fv hglsjtd]dk lk vs,l hgHvhqd

Share
- Share this post on
- Digg
- Del.icio.us
- Technorati
- Twitter

آخــر مواضيعـى » صورة ياسر القحطاني بعد حادثة استراحة الخرج وهو نادم,فضيحة ياسر القحطاني بالصور
» مقطع فيديو فضيحة أوباما وساركوزي يفحصون مؤخرة بنت برازيلية,
» تحميل رواية سعوديات في بريطانيا كاملة بضغطة زر واحدة,متكحلة بدم خاينها,رواية سعودية
» تحميل جميع روايات نجيب محفوظ,روايات نجيب محفوظ تحميل pdf ,تحميل روايات نجيب محفوظ
» صورة ختان بنت مصرية ,منظر مؤلم جدا جدا

التوقيع

האם אתה מצפה את היהודים, יש לי קיבל את הנוכחות ... אבל כדי לסגור את התאריך של הגירוש

مواقع النشر (المفضلة)

Google

« الاكتتابات في جميع دول العالم للجميع وحنا كل يوم متشابطين مع مقرد الهيئه | استنزاف ممنهج من العمالة الوافدة لموارد الدولة ... !! »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

تعليمات المشاركة

لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة

لا تستطيع الرد على المواضيع

لا تستطيع إرفاق ملفات

لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة

الابتسامات متاحة

كود [IMG] متاحة

كود HTML معطلة

Trackbacks are متاحة

Pingbacks are متاحة

Refbacks are متاحة

قوانين المنتدى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
العقارية وملاكها اكبر المستفيدين من رسوم الاراضي الف الف الف مبروك	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	10-19-2015 07:55 PM
القرار فرض رسوم الأراضي	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	10-19-2015 06:04 PM
لن يقر رسوم الأراضي	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	10-19-2015 05:07 PM
7 أشهر بانتظار رسوم الأراضي !!!!!	لميسـ	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	10-18-2015 01:12 PM
رسوم الأراضي:المشراق ‏@almeshrag لمن يسأل عن رسوم الأراضي ؟	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	10-07-2015 05:15 PM

Facebook Comments by: ABDU_GO - شركة الإبداع الرقمية

الإعلانات النصية
دليل مواقع	العاب	يوتيوب	التدخين	القران الكريم	مطبخ
فوتوشوب	شمس الحب	منتديات	رفع صور	توبيكات	اعرف الاى بى
تحميل كتب	رواية	تحميل روايات	توبيكات جروحي

الساعة الآن 01:52 AM بتوقيت مسقط